Vorsorgewohnung mit 4,6 % Rendite: 3 Zimmer mit Abstellraum, Erstbezug

Drei Zimmer, Erstbezug, vermietet übergeben

Drei echte Zimmer und ein eigener Abstellraum auf 53,6 m²: Diese Wohnung trennt Wohnen und Schlafen klar und passt damit für Paare, kleine Familien und Wohngemeinschaften. Das Haus wurde 2026 von Grund auf saniert, vom Estrich mit Fußbodenheizung bis zu den Fenstern ist alles neu.

Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen

• Kaufpreis 181.350 €
• Nettomiete ca. 692,84 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 800 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)
• Rendite ca. 4,6 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)
• Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand
• Erstbezug ohne Sanierungsbedarf

Warum Mieter hier gerne einziehen:

• Erstbezug: alles neu, hell und ohne Sanierungsbedarf
• Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
• Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof

Die Wohnung auf einen Blick:

• Küche über die man die Wohnung betritt
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad mit Dusche und WC
• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung, die überzeugt:

• Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
• Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Einbauküche
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 73,06 + 10% USt
• Heizkosten: € 22,33 + 20% USt
• Rücklage: € 13,40

Für Anleger mit USt-Option:

• Anlegerpreis 164.300 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
• Nettomiete ca. 629,85 € zzgl. 10 % USt im Monat
• Rendite auf den Anlegerpreis ca. 4,6 % pro Jahr

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Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6

In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.

Das Hiho6 auf einen Blick:

• Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
• Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
• Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
• Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
• Lift in alle Geschoße
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
• KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

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Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Verkehr
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Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap