SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN IN ST. PÖLTEN!

Willkommen in Ihrer frisch sanierten Eigentumswohnung in 3104 St. Pölten – einem Ort, an dem moderner Wohnkomfort auf naturnahes Lebensgefühl trifft. Diese charmante Etagenwohnung im 1. Stock befindet sich in der finalen Phase einer umfassenden Kernsanierung und wird in etwa zwei Wochen bezugsfertig sein. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine stilvolle, moderne Immobilie mit großzügigem Eigentumsgarten suchen!

Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Wohnbereich gestalten lassen – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, moderne Ausstattungselemente und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer neuen Design-Einbauküche und energieeffizienten Markengeräten. Der offene Wohn-Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden oder entspannten Stunden mit der Familie ein.

Das moderne Badezimmer bietet mit seiner ebenerdigen Dusche und stilvollen Armaturen einen Ort der Erholung. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Waschraum (ca. 2 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 6 m²) direkt am Gang zur Verfügung.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 200 m² große Garten, der ausschließlich zu Ihrer Wohnung gehörtund im Kaufpreis inkludiert ist. Der Garten wurde von einer Fachfirma professionell mit einem hochwertigen Guardi-Zaun eingefasst und ist versperrbar. Ob Gemüseanbau, Spielplatz für Kinder oder entspannte Grillabende – hier genießen Sie Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt.

Ein eigener Schuppen (ca. 7 m²) im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitbedarf. Ein privater KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage:

• Busanbindung in die Innenstadt oder umliegende Orte

• Nähe zu Arzt, Apotheke, Klinik, Bäckerei und weiteren Nahversorgern

• Ruhige Umgebung mit Fernblick und Blick ins Grüne

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Stadtwohnung mit hochwertiger Sanierung, großem Eigengarten und hervorragender Infrastruktur. Ziehen Sie in eine Wohnung ein, die nicht nur modern, sondern auch lebenswert ist. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap