"IN KAUFABWICKLUNG" Sehr gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus in ländlicher Grünlage

Sehr gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 132m² Wohnfläche in ruhiger, ländlicher Grünlage, nahe Karlstetten.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: Vorraum, möblierte Küche mit allen Geräten, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die große, sonnige Terrasse, ein Zimmer, Dusche mit WC, AR.

Dachgeschoß: drei Zimmer, wovon zwei Zimmer einen Ausgang auf den Balkon haben, geräumiges Bad mit Wanne, WC.

Eine Garage mit einem Carport für zwei PKW`s, ein schöner Pool und ein schön bepflanzter, sonniger Garten runden dieses Angebot ab.

Böden: Parkett- oder Fliesenböden
Fenster: Holzfenster
Heizung: Pelletsheizung sowie Luft-Wärmepumpe für das Warmwasser.

EAW in Ausarbeitung.

Der Kaufpreis beträgt € 320.000,--

Hausenbach liegt nur einige Kilometer von Karlstetten ( Nahversorger, Schulen und Kindergarten )
und nur 9 Kilometer von St. Pölten entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich beim Haus.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C