Mehrfamilienhaus mit Garten in Herzogenburg zum Top-Preis!

• Grundstücksfläche: 313 m² laut Grundbuch
• Bebaute Fläche: ca. 128 m²
• Keller vorhanden
• Ruhige Zentrumslage – Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie fußläufig erreichbar
• Sanierungen 2024: Neue Fenster, neue Elektroinstallation, gedämmter Dachboden
• Großes Entwicklungspotenzial: Wohneinheiten, Gewerbe, Nebenflächen flexibel nutzbar

In hervorragender Stadtlage von Herzogenburg wartet dieses klassische Zinshaus auf einen neuen Eigentümer mit Weitblick. Die Immobilie umfasst eine großzügige 4 Zimmer-Wohnungen mit 105 m² Wohnfläche welche auf zwei kleine Einheiten aufgeteilt werden kann, sowie ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal mit ca. 75m² Nutzfläche – ideal zur Vermietung.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch dank solider Substanz und zentraler Lage ein hohes Entwicklungspotenzial. Insbesondere für Investoren und Handwerker eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch Modernisierung eine attraktive Rendite zu erzielen.

Basierend auf aktuellen Marktmieten in Herzogenburg:

• Wohnungsmieten (55 m²): € 8,50/m² = je ca. € 470/Monat → € 940 für zwei Einheiten

• Geschäftslokal (75 m²): ca. € 9,00/m² = € 675/Monat

• Einfahrt und Lagerplatz könnte ebenfalls noch anders wertig genutzt werden= € 212/Monat.

→ Gesamtmieteinnahmen (realistisch erzielbar, netto): ca. € 1.827 / Monat
→ Jahresnettomiete: ca. € 21.924,-

€ 21924,- / € 297.000 ≈ 7,4% (ohne Investitions ausgaben)

Mit weiteren Sanierungsmaßnahmen und Neupositionierung (z. B. möbliertes Wohnen oder Geschäftsflächenoptimierung) ist langfristig eine Rendite über 6,5% realistisch.

Ein ideales Objekt für Anleger mit handwerklichem Geschick oder Entwickler mit Vision – nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zinshaus mit Geschichte und Zukunft in aufstrebender Lage zu erwerben!

Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen, Besichtigungen oder ein Beratungsgespräch.
Jetzt investieren – bevor es jemand anders tut!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap