Gepflegtes Haus auf großem Grundstück - Teilungsmöglichkeiten !!!

Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Teilungsmöglichkeit in ruhiger Siedlungslage in Traismauer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Siedlungslage von Traismauer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2711 m² Fläche, wobei das hier konkret angebotene Grundstücksteil eine Größe von ca. 1160 m² umfasst. Interessierten Käufern wird die Möglichkeit geboten, die tatsächliche Grundstücksgröße flexibel zu wählen – ganz nach individuellem Bedarf und Nutzungskonzept.

Option 1: Haus und Grundstück mit einer Fläche von 1160m² (Fahnengrundstück mit Zufahrt)
Option 2: Haus und Grundstück mit einer Fläche von 1808m² (östlicher Teil)
Option 3: Haus und Grundstück mit einer Fläche von 2063m² (westlicher sehr ruhiger Teil)
Option 4: Haus mit dem gesamten Grundstück mit einer Fläche von ca. 2711m²

Das Haus selbst bietet eine Nutzfläche von ca. 193 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt:

Kellergeschoss: voll unterkellert, vielseitig nutzbar (z. B. als Lager, Hobbyraum, Werkstatt)

Das Wohngeschoss (1.Stock) mit ca. 100m² ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 große Küche
- 1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorraum

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde bereits vor einiger Zeit erneuert, was dem Haus zusätzliche Werthaltigkeit verleiht.

Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung, ergänzt durch einen praktischen Allesbrenner, der zusätzliche Heizflexibilität bietet und die Betriebskosten senken kann.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung von Traismauer – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Nahversorgung, öffentliche Einrichtungen sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Highlights auf einen Blick
- Großes Grundstück mit Teilungsmöglichkeit nach Wunsch
- Gepflegtes Wohnhaus mit ca. 193 m² Nutzfläche
- Ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Kellergeschoss mit vielfältiger Nutzung
- Dach bereits erneuert
- Ölheizung und Allesbrenner
- Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage in Traismauer

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit großem Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf, Gartenliebhaber oder auch für Investoren mit Blick auf mögliche Grundstücksteilung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 219.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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