Individualisierte Doppelhaushälfte in Neubauqualität

Immobilienart: Eigentum
Wohnfläche 124 m2
Außenflächen: Garten und Terrassen
Baujahr: 2020
Zustand: Neubau
Geschosse: EG + 1. OG
Zimmeranzahl: 5
Badezimmer: 1
WC: 2 (im EG + 1. OG)
Carport: Ja
Abstellraum: Ja

Heizung: Zentralheizung – Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Möbel: Küche, Badezimmer, Schränke

Besondere Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 5.760 KWp inkl. Wechselrichter; Carport mit bereits getroffenen Vorkehrungen, um ein Ladegerät für E- Autos zu montieren; Terrassenüberdachungen; Garten mit Natursteinen; Maßküche vom Tischler; hochwertige Badezimmerausstattung; edle Parkettböden

Energieausweisdaten: HWB (kwh/m2/Jahr): 42, Energieklasse B, fGEE: 0,75, Energieklasse A

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum
Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
Büroraum
Abstellraum
Gäste-WC
Technikraum

Obergeschoss:
Heller Vorraum
Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage erwartet Sie diese individualisierte Doppelhaushälfte, die 2020 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses neuwertige Zuhause viele Möglichkeiten – von hellen, lichtdurchfluteten Räumen bis hin zu einer hochwertigen Ausstattung.

Die Immobilie besticht durch ihre energetische Effizienz, die mit einer Photovoltaikanlage mit 5.760 KWp und einer Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf moderne Weise umgesetzt wurde. Der niedrige Energieverbrauch, bestätigt durch den Energieausweis mit einem HWB von 42 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B) und einem fGEE von 0,75 (Energieklasse A), sorgt für nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebskosten.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Vorraum, eine offene Wohnküche, die direkt zur Terrasse und dem Gartenbereich führt. Zusätzlich finden Sie ein Büro, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie den Technikraum. Im Technikraum befindet sich ein Wasserenthärter der Marke BWT Perla One.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die maßgefertigte HAKA Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet: einem Miele Backofen, einem Miele Dampfgarer, einem Bosch Induktions-Kochfeld mit Abzug, einem Miele Kühlschrank mit PerfectFresh-Technologie und einem Miele Geschirrspüler. Die Arbeitsplatte besteht aus dem Naturstein Black Scorpion von Strasser-Steine im modernen Leather Look. Zusätzlich ist die Barplatte aus massiver, naturbelassener Eiche gefertigt.

Das hochwertige Badezimmer ist mit edlen, maßgefertigten Möbeln vom Tischlermeister ausgestattet. Es bietet eine moderne Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen. Im Vorraum des Obergeschosses sorgt ein Bullaugen-Fenster für zusätzliches, natürliches Licht. Zudem sind alle Fenster und Terrassentüren mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.

Der Garten ist teilweise von einer Eibenhecke umgeben, die als Sichtschutz dient. Auf der Grünfläche wachsen verschiedene Obstbäume, darunter Apfel, Birne, Marille, Feige und Nektarine. Zudem finden sich Weinreben und Beerensträucher wie Stachelbeeren, Heidelbeeren und Himbeeren. Zwei großzügige Hochbeete, von einem Sägewerk angefertigt, fügen sich harmonisch in das Gartenbild ein. Mit Natursteinen gestaltet, schafft der Garten einen einladenden Ort der Erholung.

Die Immobilie verfügt über zwei Terrassenflächen, eine vor dem Haus und eine seitlich. Beide sind mit einer Überdachung versehen, die begrünt ist und zwei Velux-Flachdachfenster mit Fixverglasung umfasst. Der Boden ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Eine Fläche der Außenwände ist mit Natursteinen verkleidet. Ein Sichtschutz aus Lärchenholz sorgt für Privatsphäre. Zur Sicherheit gibt es Überwachungskameras und Bewegungsmelder. Es sind Außensteckdosen installiert, die zusätzlichen Nutzen bieten. Jede Terrasse ist darüber hinaus mit einer separaten Beleuchtung versehen. Eine Natursteinmauer, die von einem Meisterbetrieb errichtet wurde, verläuft entlang der Grundstücksgrenze.

Das Carport zum Abstellen eines PKWs sowie der angrenzende Abstellraum sind Teil des Angebots. Zudem wurden bereits Vorkehrungen getroffen, um ein Ladegerät für E-Autos (an einer Säule vom Carport) zu montieren. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer, nicht überdachter PKW-Abstellplatz.

Lage:
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung aus: Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten in Krems an der Donau, in rund 20 Minuten in St. Pölten und in ca. 30 Minuten in Tulln an der Donau. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in etwa 45 Minuten. Die S33 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Die Immobilie befindet sich nahezu im Erstbezug und wurde von den bisherigen Eigentümern stets sorgfältig gepflegt. Sie können sich auf ein Zuhause freuen, das sofort bezogen werden kann – ohne die Notwendigkeit von aufwendigen Renovierungen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Frau Sophie Meier, BA, MSc
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Sämtliche Gebühren bzw. Kosten im Zuge der Kaufabwicklung sind Käuferseitig zu tragen.