HOCHWERTIGE PASSIV - REIHENHÄUSER AM RANDE DER LANDESHAUPTSTADT ST. PÖLTEN - ... LEBENSQUALITÄT PUR ...

Ein hochwertiges zu Hause und Gesundheit, sind einer der wichtigsten Bereiche im Leben.

Genau auf diese Schwerpunkte wurde hier Wert gelegt...

... zum Verkauf gelangen insgesamt 9 Wohneinheiten in zwei Reihenhausartigen Wohnhäusern. (Wohnungseigentum wird begründet) Jede einzelne Wohneinheit entspricht einer klassischen Maisonette Wohnung, die eine zentral gelegene Stiege besitzt. Bei der Grundrissgestaltung wurde das Augenmerk auf die optimale Nutzbarkeit in alle Lebensphasen sowie die optimale Variabilität / 5 Wohnräume + Kochecke, bzw. 4 Wohnräume + separate Küche mit Essecke gelegt.

Es wird auf eine ökologische Bauweise sehr viel Wert gelegt. Die Holz-Massiv-Bauweise ist Umweltfreundlich , Schick und bietet eine Vielfalt. Weiters muss die Wohngesundheit hervorgehoben werden, denn eine Holzbauweise soll auch gut für das Herz sein. Das Raumklima empfinden die meisten als sehr angenehm.

Sie können zwischen Belags- und Schlüsselfertig wählen.

Zu jeder Wohneinheit gehören ein Garten mit Terrasse und Pergola sowie 1 Abstellplatz.

Die Kombination von einer modernen und heimeligen Raumatmosphäre schafft die optimale Mischung um die Zeit zu Hause in vollem Umfang genießen zu können. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung werden Sie fast für jede Lebensphase flexibel sein.

Da auch auf Nachhaltigkeit sehr viel Wert gelegt wurde, stehen pro Wohneinheit Wärmepumpen als Zentralheizung zur Verfügung. Weiters wurde eine Leerverrohrung für eine Photovoltaik-Anlage installiert. Sie können diese jederzeit nachrüsten. In der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz und eine KFZ E-Ladestation die von allen benutzt werden kann.

Von der Lage werden Sie vermutlich begeistert sein, denn es gibt hier hauptsächlich nur Anrainerverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule ect.

Durch die mit Sichtschutz abgetrennten Terrassen, könne Sie auch hier zur Ruhe kommen und einen produktiven Alltag hinter sich lassen.

Besondere Highlights dürfen wir hervorheben:

+ Umweltfreundliche & Hochwertige Bauweise

+ Geld sparen durch niedrige Energiekosten

+ moderne Technik

+ Schlüsselfertig mit Küche, Pergola und Sonnenschutz

+ GUTE LAGE

+  Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung, Versicherung und der ganzen Abwicklung beim Kauf.

Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser wundervollen Gelegenheit.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Lärmbeeinträchtigung gegeben. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Laut Bescheid vom 05.11.2020 mit der GZ 11/60/1/Pott.801-2020/NW/Ze.- weisen wir der Ordnung halber darauf hin, dass betreffend der Bewilligung, das Bauvorhaben den rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadt St. Pölten entspricht und berücksichtigt die Bestimmungen des Bebauungsplans. Gemäß dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet. Das gegenständliche Grundstück ist bereits ein bestehender Bauplatz.Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Besondere Stellungnahmen des Geschäftsbereichs Stadtentwicklung (Umlaufbogen): Die gegenständliche Baufläche wird bei 30-jährigem und 100-jährigem Hochwasser überflutet. Die Abbildungen (Fotos) sind nur Beispiele keinesfalls fertige Lösungen. Die Immobilie war vom Hochwasser im September 2024 betroffen. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr.

Beim TOP A2 handelt es sich um 5 Wohnräume + Kochecke.

Über den Eingang gelangen Sie in das Vorzimmer, zum Abstellraum, WC sowie dem ersten Zimmer. Des weiteren befindet sich hier der großzügige Wohnraum mit Kochecke und  Ausgang zur Terrasse und Garten welcher zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten lassen. Ebenfalls befindet sich hier ein Badezimmer mit WC.

TOP A2 teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer ca. 8,05 m²
• Zimmer 1 ca. 9,90 m²
• WC ca. 1,89 ²
• Wohnraum ca. 28,24 m²
• Abstellraum ca. 2,62 m²
• Terrasse ca. 10,71 m²
• Gang ca. 8,80 m²
• Bad/WC ca. 7,68 m²
• Zimmer 2 ca. 12,40 m²
• Zimmer 3 ca. 10,12 m²
• Zimmer 4 ca. 10,09 m²
• Abstellraum extern ca. 3,81 m²
• Gartenanteil ca. 51,90 m²

Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser wundervollen Gelegenheit.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap