Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage

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In einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Rainfeld befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 90 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet dank durchdachter Raumaufteilung Platz für Familie, Gäste und Hobbys.

Vom zentralen Eingang an der Hausseite gelangt man über den Flur in die Küche mit gemütlicher Essecke und praktischem Zusatzherd. Von hier öffnet sich die Terrasse zur Straßenseite, perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verbindet Wohnkomfort mit direktem Zugang zu Terrasse und Balkon. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum, in dem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC beherbergt. Zwei dieser Zimmer verfügen auch über den Zugang zum Balkon, die übrigen sind derzeit als Hobbyräume genutzt. Das Stiegenhaus führt auch in den Keller, der nicht nur die Garage und viel Stauraum bietet, sondern 2025 einen neuen Estrich erhielt, nachdem es beim Hochwasserereignis 2024 zu Grundwassereintritt gekommen war.

Der Garten hinter dem Haus lädt mit seinem alten Baumbestand zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine große Gartenhütte bietet Platz für Geräte oder handwerkliche Projekte.

Eine charmante Besonderheit ist die Geschichte des Vorbesitzers: Als leidenschaftlicher Modelleisenbahnbauer hat er im Haus liebevoll gestaltete Anlagen geschaffen, die auf den Bildern zu sehen sind – diese gehören jedoch nicht zum Verkaufsumfang.

Hinter dem Grundstück verläuft die Traisentalbahn, eine eingleisige, nicht elektrifizierte Regionalbahn, die stündlich in beide Richtungen verkehrt – nach St. Pölten ebenso wie in Richtung Hainfeld. Die Nähe zur Bahn bedeutet eine gute und regelmäßige Verbindung, die vor allem für Pendler attraktiv ist.

Dieses Haus verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung, praktischen Raumlösungen und einem großen Garten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Platz für Familie und Freizeit suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 133.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
[Telefonnummer entfernt]

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