Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Attraktives Anlageobjekt mit 4 Wohnungen bzw. Domizil für Großfamilien

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1644_3306

Zimmer4
Fläche m²132
Kaufpreis €250.000,00

Ort: 3200 Ober-Grafendorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 250.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
6
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Elektro
Gartenfläche
235 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
132 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
362.
HWB-Klasse
G
fGEE
8.180
fGEE-Klasse
G

Beschreibung

In zentraler Lage von Obergrafendorf steht dieses vielseitige Wohnungseigentumsobjekt zum Verkauf. Das Gebäude wurde in 4 separat vermietbare Wohneinheiten umgebaut, wodurch es sich hervorragend als Anlageobjekt oder als Wohnmöglichkeit für Großfamilien eignet.
Das Grundstück umfasst ca. 629 m² und bietet genügend Möglichkeiten für Parkplätze oder andere Gestaltungsmöglichkeiten.

Sämtliche Wohnungen sind mit kleinen Küchenzeilen ausgestattet und werden mittels Elektropaneelen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Das Gebäude bietet auf drei Etagen unterschiedliche Wohnungstypen, die sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung ideal geeignet sind.

Zwei Wohnungen sind bereits vermietet:
Top 2 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis März 2028.
Top 1 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis Juli 2030.

Die vier Wohneinheiten im Überblick:
VERMIETET - Wohnung 1 - ca. 30 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss:
- 1 Appartment mit Bad Dusche & WC

VERMIETET - Maisonette-Wohnung 2 - ca. 57 m² Wohnnutzfläche im 1. Stock:
- Vorraum mit Küche
- 1 Zimmer mit Zugang zum Garten
- Bad mit Dusche & WC
Ebene 2:
- 2 Zimmer mit en Suite Bad (Dusche/WC)
- Vorraum

Wohnung 3 - ca. 26 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss:
- 1 Appartment mit Bad Dusche & WC

Wohnung 4 - ca. 34 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss:
- 1 Appartment mit Bad mit Dusche & WC

Anlageobjekt: Die 4 unabhängigen Wohneinheiten können separat vermietet werden und bieten dadurch optimale Einnahmemöglichkeiten.

Ideal für Großfamilien: Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen – jeder hat seine eigene Wohnung, während die Familie nah beisammen bleibt.

Dieses Objekt vereint Vielseitigkeit, Komfort und attraktive Nutzungspotenziale – eine hervorragende Gelegenheit in guter Lage von Obergrafendorf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 362.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 8.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird.
Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
RE/MAX Plus in St. Pölten
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

Herr Armin Kogler