helles Lift-Appartement mit schönem Fernblick

Ruhig gelegenes 2 Zimmer-Lift-Appartement in Grünlage bietet einen Ort der Entschleunigung!

Bereits das Entree der Wohnung empfängt Sie hell, freundlich und großzügig - hier fühlt man sich gleich wohl.

Die überschaubare Wohnhausanlage wurde 1972 erbaut. Das ca. 70 m² große Appartement mit einer ca. 5 m² einladenden Loggia befindet sich im 3. Liftstock.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit verstecktem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
• voll ausgestattete DAN-Küche mit Frühstücksfensterplatz
• Essbereich - hier wurde die Wand entfernt - daher könnte man ein 3. Zimmer wieder errichten
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Loggia mit schönem Rundblick
• Schlafzimmer mit grünem Weitblick
• Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne
• WC

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung, die mit Hackschnitzel befeuert wird.

Ca. 2015 wurde die Wohnhausanlage renoviert: 

• Fenster
• Dämmung und Fassade
• Rohre
• Dach

Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, Trockenräume und Fahrradraum runden das Angebot ab!

Infrastruktur:

Billa, für den täglichen Bedarf, ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten und Volksschule fußläufig, Neue Mittelschule und Polytechnischer Lehrgang. Banken, Apotheke, Ärzte alles in der Ortschaft vorhanden.

15 Autominuten von St. Pölten entfernt. Mit der Mariazellerbahn fährt man ca. 30 Minuten.

Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Lokalitäten!

Radfahren und einen kleinen Entspannungsrundgang zur Entschleunigung am Abend....alles ist möglich!

Obergrafendorf bietet eine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Stadt St. Pölten!

Ich freue mich auf zahlreiche Anrufe! Carpe diem!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap