Zeige mir wie du wohnst, und ich sage dir wer du bist!

Zeige mir wie du wohnst, und ich sage dir wer du bist! (Carl Peter Fröhling)

Niedrigenergiehaus mit Wintergarten, großem Carport und überdachter Terrasse 

Das vom Meisterfachbetrieb in bewährter Massivbauweise errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch ideale Planung und die ruhige Siedlungslage am Rande einer kleinen Ortschaft.
Die modern inspirierte Bauhausform mit atmungsaktiver Fassade fügt sich perfekt in die landschaftliche Umgebung ein und harmoniert mit den hochwertigen Gebäuden der Nachbarschaft.
 
Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.
Das Baumeister-Haus wurde im Jahr 2004 überaus hochwertig errichtet und verfügt über ein durchdachtes nachhaltiges Energiekonzept und zahlreiche Extras.

Das Haus wird mittels einer höchst energiesparenden Erdwärme-Fußboden-Zentralheizung beheizt, wobei der für die Anlage benötigte Strom hauptsächlich von der 5KW-Photovoltaik Anlage erzeugt wird. Die Isolierung erfolgt über einen atmungsaktiven Wärmedämmputz. Im Dachbereich wurden sowohl das Dach selbst, als auch die Dachbodendecke wärmeisoliert.

Um Wartungs- und Anstreicharbeiten auf ein Minimum zu halten, sind auch Carport und Wintergarten zum Teil mit Aluminiumverblendung ausgeführt.

Dieses in malerischer Umgebung gelegene Einfamilienhaus besticht neben dem nachhaltigen Energiekonzept auch durch seine einzigartige und ruhige Lage am Ortsrand einer kleinen Siedlung und die großzügig angelegte und sehr gepflegte Gartenlandschaft mit zahlreichen Naturstein-Mauern, Pflanzen, Bodendeckern und Ziersträuchern.
Gemütlichen Abenden mit Freunden auf der beschatteten Terrasse steht jedenfalls absolut nichts entgegen!

Die Nähe zur Landeshauptstadt gepaart mit der Lage im Dirndltal macht Rennersdorf bei Ober-Grafendorf auch für Urlaubsgäste interessant. 
• Ausflugstipps: Kletter- u. Therapiezentrum Weinburg, TEH- Kräuterschaugarten, Naturerlebnisweg, Freizeitanlage
• Tourentipps: Pielachtalradweg, Pielachtaler Pilgerweg
• Zudem gibt auch es mehrere Möglichkeiten, den Reitsport aber auch die Jagd auszuüben.

Mit Bus und Bahn: Ober-Grafendorf liegt an der Nostalgiebahnstrecke Mariazellerbahn. Entspannten Sonntagsausflügen mit der historischen „Nostalgie-Dampflok" oder der modernen „Himmelstreppe" steht jedenfalls nichts im Wege. Zudem gibt es eine stündliche Busverbindung, die in 31 Minuten zum Hauptbahnhof St. Pölten führt.

Mit dem Auto: Über die B39 erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten (Stadtgrenze) in ca. 7 Minuten.
Die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 37 Minuten Fahrzeit erreichbar. 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zu Haus:

Gesamtnutzfläche: 184,24 (inklusive Wohnkeller und Wintergarten)
Grundstücksfläche: 639 m² Eigengrund
Raumprogramm: offenes Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, Vorraum, Wintergarten,
                             kleines Badezimmer mit Gäste-WC und Dusche, 
                              Diele, zweites Badezimmer mit Wanne, separates WC, 2 mögliche Schlafzimmer in OG, 
                              Wohnkeller mit 2 weiteren Zimmern, Garderobe und Heizraum
                              zusätzlich großer Wintergarten mit Leimbindern

Heizung: Fußbodenheizung mit Erdwärme und Flächenkollektoren

Zahlreiche Extras: 
• großer Carport für 3 Fahrzeuge
• Schwedenofen
• 2 Bäder mit Dusche, Wanne und 2 WC's
• große überdachte Terrasse
• atmungsaktiver Verputz
• sehr gepflegter Garten mit zahlreichen Natursteinmauern
  zahlreiche gepflegte Ziersträucher
• moderne 5 KW-PV-Anlage
• Aluminiumverkleidung der Außenflächen von Carport und Wintergarten
• kein Hochwassergebiet, dennoch Schutz vor allenfalls auftretenden Oberflächengewässern

Kaufpreis: € 450.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt.
Nebenkosten: 3,5% GrErwSt.
                       1,1% Eingragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung)
                       Kosten für Ihren Notar

Kontakt:
Ing. Peter Hehal
[Telefonnummer entfernt]

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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.