OPEN HOUSE am 27.06.2025 ab 17 Uhr!Bezug ab 01.09.2025 – „Blick zum Bach“ | Top-Immobilie
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12530
Zimmer3
Fläche m²87,13
Ort: 3204 Kirchberg an der Pielach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 260.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Gartenfläche
160,87 m²
OPEN HOUSE on 27.06.2025 from 5 pm! - Please book in advance by telephone!
Available from 01.09.2025 – “View of the Stream” | Premium Property with 160 m² Private Garden
Minimum purchase price: €260,000 · Immediate purchase price: €289,000
This modern 3-room maisonette apartment offers a generous living area of 87.13 m² and a well-thought-out layout spread over two levels. The true highlight is the approx. 160 m² private garden with two sunny terraces and an idyllic view of the stream – ideal for relaxed living with high recreational value.
Thanks to the maisonette design, you’ll enjoy extra privacy on the upper level: The bedrooms and bathroom are separated from the living area, ensuring peace and quiet at night. The apartment offers the charm of a small house – manageable in size, high in quality, and well equipped.
Layout:
•Ground floor: Entrance hall, guest WC, storage room, open-plan living kitchen with access to the terrace and garden
•Upper floor: Bathroom with shower and WC, two bright bedrooms, access to a second terrace with a lovely view
Key Features at a Glance:
•Living area: 87.13 m²
•Garden terrace: 17.76 m²
•Private garden area: approx. 160 m²
•Two terraces with stream views for maximum comfort
•Maisonette over two levels with house-like character
•Year of construction: 2013 – modern architecture & high-quality standard
•Bright, airy rooms with a functional layout
•High-end finishes for a pleasant living atmosphere
•Quiet location with good transport connections
Comfort & Amenities:
•Underfloor heating, powered by a combination of liquefied gas and geothermal energy
•Photovoltaic systems for eco-friendly hot water supply
•Covered carport parking space for each unit
•Additional guest parking spaces
•Private storage room (instead of a basement – consciously designed due to flood protection considerations)
This property not only offers modern living comfort, but also a thoughtful energy concept, a pleasant atmosphere, and a close-to-nature environment. Ideal for families, couples, or anyone seeking peace, quality, and a great location.
Available from 01.09.2025 – “View of the Stream” | Premium Property with 160 m² Private Garden
Minimum purchase price: €260,000 · Immediate purchase price: €289,000
This modern 3-room maisonette apartment offers a generous living area of 87.13 m² and a well-thought-out layout spread over two levels. The true highlight is the approx. 160 m² private garden with two sunny terraces and an idyllic view of the stream – ideal for relaxed living with high recreational value.
Thanks to the maisonette design, you’ll enjoy extra privacy on the upper level: The bedrooms and bathroom are separated from the living area, ensuring peace and quiet at night. The apartment offers the charm of a small house – manageable in size, high in quality, and well equipped.
Layout:
•Ground floor: Entrance hall, guest WC, storage room, open-plan living kitchen with access to the terrace and garden
•Upper floor: Bathroom with shower and WC, two bright bedrooms, access to a second terrace with a lovely view
Key Features at a Glance:
•Living area: 87.13 m²
•Garden terrace: 17.76 m²
•Private garden area: approx. 160 m²
•Two terraces with stream views for maximum comfort
•Maisonette over two levels with house-like character
•Year of construction: 2013 – modern architecture & high-quality standard
•Bright, airy rooms with a functional layout
•High-end finishes for a pleasant living atmosphere
•Quiet location with good transport connections
Comfort & Amenities:
•Underfloor heating, powered by a combination of liquefied gas and geothermal energy
•Photovoltaic systems for eco-friendly hot water supply
•Covered carport parking space for each unit
•Additional guest parking spaces
•Private storage room (instead of a basement – consciously designed due to flood protection considerations)
This property not only offers modern living comfort, but also a thoughtful energy concept, a pleasant atmosphere, and a close-to-nature environment. Ideal for families, couples, or anyone seeking peace, quality, and a great location.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2013
Wohnfläche
87,13 m²
Vermietet
Ja
Energie
HWB (kWh/m²a)
39.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
OPEN HOUSE am 27.06.2025 ab 17 Uhr! - Wir bitten um telefonische Voranmeldung!
Bezug ab 01.09.2025 – „Blick zum Bach“ | Top-Immobilie mit 160 m² Garten
Mindestkaufpreis: 260.000 € · Sofortkaufpreis: 289.000 €
Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,13 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das absolute Highlight ist der rund 160 m² große Gartenbereich mit zwei sonnigen Terrassen und einem idyllischen Blick zum Bach – ideal für entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Dank der Maisonette-Bauweise genießen Sie auf der oberen Ebene zusätzliche Privatsphäre: Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind vom Wohnbereich getrennt, was für Ruhe in der Nacht sorgt. Die Wohnung bietet das Flair eines kleinen Hauses – mit überschaubaren Flächen, hoher Wohnqualität und guter Ausstattung
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Vorzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, offene Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
•Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und WC, zwei schöne Schlafzimmer, Zugang zur zweiten Terrasse mit Ausblick
Highlights im Überblick:
•Wohnfläche: 87,13 m²
•Gartenterrasse: 17,76 m²
•Privater Gartenbereich: ca. 160 m²
•Zwei Terrassen mit Bachblick für maximalen Wohnkomfort
•Maisonette über zwei Ebenen mit hausähnlichem Charakter
•Baujahr: 2013 – moderne Architektur & hochwertiger Standard
•Lichtdurchflutete Räume mit funktionaler Aufteilung
•Hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl
•Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Komfort & Ausstattung:
•Fußbodenheizung, betrieben mit Flüssiggas und Erdwärme
•Photovoltaikanlagen für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung
•Überdachter Carport-Stellplatz für jede Wohnung
•Zusätzliche Besucherparkplätze
•Eigenes Lagerabteil (anstelle eines Kellers – bewusst geplant wegen Hochwassergefahr)
Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine naturnahe Umgebung. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Lage legen.
Bezug ab 01.09.2025 – „Blick zum Bach“ | Top-Immobilie mit 160 m² Garten
Mindestkaufpreis: 260.000 € · Sofortkaufpreis: 289.000 €
Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 87,13 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das absolute Highlight ist der rund 160 m² große Gartenbereich mit zwei sonnigen Terrassen und einem idyllischen Blick zum Bach – ideal für entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Dank der Maisonette-Bauweise genießen Sie auf der oberen Ebene zusätzliche Privatsphäre: Die Schlafzimmer und das Badezimmer sind vom Wohnbereich getrennt, was für Ruhe in der Nacht sorgt. Die Wohnung bietet das Flair eines kleinen Hauses – mit überschaubaren Flächen, hoher Wohnqualität und guter Ausstattung
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Vorzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, offene Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
•Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und WC, zwei schöne Schlafzimmer, Zugang zur zweiten Terrasse mit Ausblick
Highlights im Überblick:
•Wohnfläche: 87,13 m²
•Gartenterrasse: 17,76 m²
•Privater Gartenbereich: ca. 160 m²
•Zwei Terrassen mit Bachblick für maximalen Wohnkomfort
•Maisonette über zwei Ebenen mit hausähnlichem Charakter
•Baujahr: 2013 – moderne Architektur & hochwertiger Standard
•Lichtdurchflutete Räume mit funktionaler Aufteilung
•Hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl
•Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
Komfort & Ausstattung:
•Fußbodenheizung, betrieben mit Flüssiggas und Erdwärme
•Photovoltaikanlagen für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung
•Überdachter Carport-Stellplatz für jede Wohnung
•Zusätzliche Besucherparkplätze
•Eigenes Lagerabteil (anstelle eines Kellers – bewusst geplant wegen Hochwassergefahr)
Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine naturnahe Umgebung. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Lage legen.
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Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien / Donaustadt