Wunderschöne Ruheoase in den Bergen

Wunderschönes Einfamilien- oder Ferienhaus in absoluter Ruhelage!

BESCHREIBUNG:
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen inmitten der malerischen Landschaft des Pielachtals, umgeben von Ruhe und Natur. Dieses charmante Haus in Loich bietet genau diese Lebensqualität.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: Eingangsbereich (Vorraum), WC, Waschküche, 3 Kellerräume, Zugang zu den beiden Garagen
ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Gästezimmer mit Ankleidezimmer (möglich wäre Büro und Gästezimmer), offene Küche mit Essbereich und Ausgang in den Garten und großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenausgang).

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde 2005/06 errichtet und in 2023/24 verbessert (elektrisches Garagentor, Terrassenpflaster usw.). Auch die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
HEIZUNG + WARMWASSER: Flüssiggaszentralheizung, im Wohnzimmer auch ein Holzofen der für gemütliche Atmosphäre sorgt
BODENBELÄGE: Holz und Fliesen.

GARAGE: die Doppelgarage und die Einzelgarage lassen sich mittels Fernbedienung elektrisch öffnen und man gelangt direkt zum Vorraum des Eingangsbereiches.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72,1 fGEE: 1,16

GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Sehen sie beim gemütlichen Morgenkaffee den Rehen beim Essen zu und genießen Sie die reine, frische Luft.

GRUNDSTÜCK: sehr geräumiges und ebenes Grundstück, lediglich die Zufahrt ist in leichter Hanglage

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Im Ort befindet sich ein Nah und Frisch mit Geldautomat, ein Kindergarten und eine Volksschule, Spielplatz, Gasthaus.
Der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt. Die Mariazellerbahn bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach St. Pölten. Von dort aus bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an das österreichische Bahnnetz.
Nächster größerer Ort: Kirchberg an der Pielach (ca. 5km entfernt)mit Ärzten, Banken, Schulen, Lebensmittel- und diverse andere Geschäften, Gastronomie usw.

SONSTIGES:
Loich, eine idyllische Gemeinde im Mostviertel, liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von St. Pölten . Die Region besticht durch ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Mariazellerbahn ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an die Umgebung.

Kaufpreis: € 350.000,--

Als Familie oder als Einzelperson werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Sicherheit bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns über das Immobilienportal, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim im Pielachtal zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16