Gastwirtschaft mit Ferienwohnungen, Zentrumslage, ausbaufähig
Gastronomie, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a2fd8fc20b0f14d3d4e8f5e
Kaufpreis €213.04
Fläche m²680,62
Loich 8, 3211 Loich
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 145.000,00
Ausstattung
Räume
6
Toilettenräume
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
98 m²
Keller
Ja
TECHNISCHE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK:
1.) Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 50 kW (Baujahr 1998, bewilligt 18.05.1999), mit 6.000 L Öltanks (8x 1.000 L). Niedertemperaturkessel mit Modulierung, Radiatoren und Einzelraumregelung (Thermostatventile). Energieaufwandszahl Heizen 1,49; Warmwasser kombiniert. WW-Boiler älter (sanierungsbedürftig). Alter holzbefeuerter Küchenherd wasserführend (Heiztaschen erneuerungsbedürftig).
2.) Energieausweis (Ist-Zustand, 02.11.2022, gültig bis 01.11.2032): HWB 186 kWh/m²a (Ref. 186), fGEE 1,73, Endenergiebedarf 319 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 397 kWh/m²a. BGF 634 m², Bruttovolumen 2.039 m³, mittlerer U-Wert 0,73 W/mK. Heizgradtage 4.311 Kd. Sanierungsempfehlungen: Dämmung Dach/Außenwände/Fußboden, Fenstertausch, Heizungstausch, Solar/PV.
3.) Sanitär/Wasser: Ortswasseranschluss (Küche/Gaststube), Nutzwasser-Quelle „Kaiserbrunnen“ (WC-Bereich, wasserrechtlich bewilligt). Kanalanschluss (Straßenkanal), WC-Anlagen (Herren/Damen, 9+7 m²). Kanalbenzungsgebühr ca. 361 €/Quartal (basierend 618 m², ohne Rohbau-OG). Offene Abgaben: 3 € Grundbesitz.
4.) Strom: Hausmaueranschluss nahe Grundgrenze, Zählerkasten in neuer Gaststube. Betriebsstrombedarf 5 kWh/m²a. Elektroinstallation prüfen/modernisieren (kein E-Befund vorhanden).
5.) Fenster Krippl Holz (Mahagoni, 2-fach Isolierverglasung, 1990er), keine Solar/PV/Stromspeicher, Fensterlüftung (keine mechanische Lüftung).
RÄUMLICHE AUSSTATTUNG & MOBILIAR:
1.) Gaststättenbereich (ca. 270 m² EG): Komplett möbliert für 120 Personen – Bestuhlung/Tische, Schankanlage, Kücheneinrichtung, Theke, Bühne (44 m²). Großer Saal (96 m², lichtdurchflutet, südlich), Neue Gaststube (47 m²), Alte Gaststube (29 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²).
2.) Außenflächen (167 m²): Gastgarten (98 m², südlich, Schanigarten bewilligt 1983), Terrasse über Tanzsaal (53 m²), Balkon Fremdenzimmer (16 m²), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m², bewilligt 1980).
3.) Wohnung (125 m² OG Altbau): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²). Holzfenster (1990er, 2-fach Verglasung).
4.) Rohbau/Potenzial: 6 Fremdenzimmer OG Neubau (je 20 m² + Gang), Rohdachboden (253 m² ausbaubar), 2 Personalzimmer DG (26 m²). Kein separater Stiegenaufgang OG Neubau (Ausbau durch Käufer, Bauanzeige nötig).
Zustandshinweise: Modernisierungsbedürftig (Dachsanierung, Fassaden, Terrassengeländer, Drainage prüfen). EG nutzbar, Rohbau ausbauen. Keine Sanierungen seit 2022, leerstehend. Verputzschaden alte Gaststube (ehem. Mauerfeuchte, Drainage 1990er); feuchter Getränkelagerboden (undichte Leitungen); vertikaler Riss Außenmauer (statisch ok per Gutachten); Dach Altbau sanierungsbedürftig (Ziegel, Sparren); morsche Terrassengeländer; defekte provisorische Dachabdeckung.
1.) Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 50 kW (Baujahr 1998, bewilligt 18.05.1999), mit 6.000 L Öltanks (8x 1.000 L). Niedertemperaturkessel mit Modulierung, Radiatoren und Einzelraumregelung (Thermostatventile). Energieaufwandszahl Heizen 1,49; Warmwasser kombiniert. WW-Boiler älter (sanierungsbedürftig). Alter holzbefeuerter Küchenherd wasserführend (Heiztaschen erneuerungsbedürftig).
2.) Energieausweis (Ist-Zustand, 02.11.2022, gültig bis 01.11.2032): HWB 186 kWh/m²a (Ref. 186), fGEE 1,73, Endenergiebedarf 319 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 397 kWh/m²a. BGF 634 m², Bruttovolumen 2.039 m³, mittlerer U-Wert 0,73 W/mK. Heizgradtage 4.311 Kd. Sanierungsempfehlungen: Dämmung Dach/Außenwände/Fußboden, Fenstertausch, Heizungstausch, Solar/PV.
3.) Sanitär/Wasser: Ortswasseranschluss (Küche/Gaststube), Nutzwasser-Quelle „Kaiserbrunnen“ (WC-Bereich, wasserrechtlich bewilligt). Kanalanschluss (Straßenkanal), WC-Anlagen (Herren/Damen, 9+7 m²). Kanalbenzungsgebühr ca. 361 €/Quartal (basierend 618 m², ohne Rohbau-OG). Offene Abgaben: 3 € Grundbesitz.
4.) Strom: Hausmaueranschluss nahe Grundgrenze, Zählerkasten in neuer Gaststube. Betriebsstrombedarf 5 kWh/m²a. Elektroinstallation prüfen/modernisieren (kein E-Befund vorhanden).
5.) Fenster Krippl Holz (Mahagoni, 2-fach Isolierverglasung, 1990er), keine Solar/PV/Stromspeicher, Fensterlüftung (keine mechanische Lüftung).
RÄUMLICHE AUSSTATTUNG & MOBILIAR:
1.) Gaststättenbereich (ca. 270 m² EG): Komplett möbliert für 120 Personen – Bestuhlung/Tische, Schankanlage, Kücheneinrichtung, Theke, Bühne (44 m²). Großer Saal (96 m², lichtdurchflutet, südlich), Neue Gaststube (47 m²), Alte Gaststube (29 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²).
2.) Außenflächen (167 m²): Gastgarten (98 m², südlich, Schanigarten bewilligt 1983), Terrasse über Tanzsaal (53 m²), Balkon Fremdenzimmer (16 m²), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m², bewilligt 1980).
3.) Wohnung (125 m² OG Altbau): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²). Holzfenster (1990er, 2-fach Verglasung).
4.) Rohbau/Potenzial: 6 Fremdenzimmer OG Neubau (je 20 m² + Gang), Rohdachboden (253 m² ausbaubar), 2 Personalzimmer DG (26 m²). Kein separater Stiegenaufgang OG Neubau (Ausbau durch Käufer, Bauanzeige nötig).
Zustandshinweise: Modernisierungsbedürftig (Dachsanierung, Fassaden, Terrassengeländer, Drainage prüfen). EG nutzbar, Rohbau ausbauen. Keine Sanierungen seit 2022, leerstehend. Verputzschaden alte Gaststube (ehem. Mauerfeuchte, Drainage 1990er); feuchter Getränkelagerboden (undichte Leitungen); vertikaler Riss Außenmauer (statisch ok per Gutachten); Dach Altbau sanierungsbedürftig (Ziegel, Sparren); morsche Terrassengeländer; defekte provisorische Dachabdeckung.
Merkmale
Fläche
964 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1971
Nutzfläche
680,62 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
186
HWB-Klasse
E
fGEE
1.73
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Privatverkauf ohne Maklerprovision, leerstehend mit Wertsteigerungspotential, bestandsfrei.
Die Liegenschaft in 3211 Loich 8 ist ein vielseitig nutzbares, historisches Wohnhaus, welches um 1979 als Gaststätte mit Fremdenzimmern erweitert wurde. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Natur-Quellwasseranschluss „Kaiserbrunnen“ (WC-Bereich) und ist an alle öffentliche Netze (Kanal, Ortswasser, Strom) angeschlossen.
Es eignet sich ideal für den Weiterbetrieb, Umbau, Atelier, Ausbau, Lokal, Gemeinschaftsräume, Events, etc.
Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet, Bebauungsdichte 50%, offene Bauweise, Bauklasse I–II, (A/V 0,68).
Grundfläche: ca. 964 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 680 m² (ungefähre Werte aus Bestandsplänen, inkl. Rohbau).
Baujahr: Altbau ca. 15./16. Jh., Zubauten 1971–1983 (Tanzsaal, Fremdenzimmer, Schuppen, Schanigarten).
AUFTEILUNG & RÄUME:
1.) Erdgeschoss (EG, Summe ca. 475 m²):
• Gaststättenbereich: Alte Gaststube (29 m²), Neue Gaststube (47 m²), Großer Saal (96 m² + Bühne 44 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²), Vorraum/Windfang.
• Technik: Heizraum (11 m²), Öltankraum (10 m²).
• Außen: Gastgarten (98 m², südlich), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m² gesamt).
2.) Obergeschoss (OG, Summe ca. 373 m²):
• Wohnung (125 m²): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²).
• Rohbau: Geplante Fremdenzimmer (6x ca. 20 m² + Gang 20 m²), Balkon (16 m²), Terrasse (53 m²) – kein separater Stiegenaufgang, Ausbau durch Käufer.
3.) Dachgeschoss (DG, ca. 253 m² ausbaubar):
• Rohdachboden Altbau (110 m², schwer ausbaubar), Neubau (143 m², nach Dachanhebung).
• Personalzimmer (2x 13 m²), Vorraum (5 m²), gepl. Terrasse über Heizraum (48 m²).
Potenzial & Highlights
• Vielseitig: Gasthaus mit Fremdenzimmern, Apartments/Mehrfamilienhaus.
• Zentrale Lage: Gegenüber Einkaufsmarkt/Post/Bankomat, Gemeindeamt; Kindergarten/VS fußläufig.
- Natur: Pielachtal, Wander-/MTB-Routen (Eisenstein, Schnabelstein).
Die Liegenschaft in 3211 Loich 8 ist ein vielseitig nutzbares, historisches Wohnhaus, welches um 1979 als Gaststätte mit Fremdenzimmern erweitert wurde. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Natur-Quellwasseranschluss „Kaiserbrunnen“ (WC-Bereich) und ist an alle öffentliche Netze (Kanal, Ortswasser, Strom) angeschlossen.
Es eignet sich ideal für den Weiterbetrieb, Umbau, Atelier, Ausbau, Lokal, Gemeinschaftsräume, Events, etc.
Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet, Bebauungsdichte 50%, offene Bauweise, Bauklasse I–II, (A/V 0,68).
Grundfläche: ca. 964 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 680 m² (ungefähre Werte aus Bestandsplänen, inkl. Rohbau).
Baujahr: Altbau ca. 15./16. Jh., Zubauten 1971–1983 (Tanzsaal, Fremdenzimmer, Schuppen, Schanigarten).
AUFTEILUNG & RÄUME:
1.) Erdgeschoss (EG, Summe ca. 475 m²):
• Gaststättenbereich: Alte Gaststube (29 m²), Neue Gaststube (47 m²), Großer Saal (96 m² + Bühne 44 m²), Küche (18 m²), Lager (10+26 m²), Vorraum/Windfang.
• Technik: Heizraum (11 m²), Öltankraum (10 m²).
• Außen: Gastgarten (98 m², südlich), Garage (24 m²), Geräteschuppen/Holzlager (45 m² gesamt).
2.) Obergeschoss (OG, Summe ca. 373 m²):
• Wohnung (125 m²): Vorraum (12 m²), Bad (3 m²), WC (1 m²), Wohnzimmer (22 m²), Kinderzimmer (24 m²), Schlafzimmer (20 m²).
• Rohbau: Geplante Fremdenzimmer (6x ca. 20 m² + Gang 20 m²), Balkon (16 m²), Terrasse (53 m²) – kein separater Stiegenaufgang, Ausbau durch Käufer.
3.) Dachgeschoss (DG, ca. 253 m² ausbaubar):
• Rohdachboden Altbau (110 m², schwer ausbaubar), Neubau (143 m², nach Dachanhebung).
• Personalzimmer (2x 13 m²), Vorraum (5 m²), gepl. Terrasse über Heizraum (48 m²).
Potenzial & Highlights
• Vielseitig: Gasthaus mit Fremdenzimmern, Apartments/Mehrfamilienhaus.
• Zentrale Lage: Gegenüber Einkaufsmarkt/Post/Bankomat, Gemeindeamt; Kindergarten/VS fußläufig.
- Natur: Pielachtal, Wander-/MTB-Routen (Eisenstein, Schnabelstein).
Lageinformation
Loich 8, 3211 Loich