"RESERVIERT" - SOLIDE PENSION IN ANNABERG mit 13 ZIMMERN!
Hotels, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3129_122
Kaufpreis €328.36
Fläche m²670
Ort: 3222 Annaberg
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Kosten
Kaufpreis
€ 220.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Fixpreis
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Räume
13
Merkmale
Nutzfläche
670 m²
Grundstücksfläche
1.264 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.910
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Geschichtsträchtiges, solides Haus mit Charakter (ehemaliger Landeskindergarten bzw. Volksschule) in ANNABERG-REITH wenige Schritte zur BAHNSTATION (Bahnlinie: St. Pölten-Mariazell).
Umgeben von Josefsberg, Ötscher, Annaberg und diverser Seen; mit sämtlichen Freizeitmöglichkeiten am NATURPARK Ötscher-Tormäuer.
Schwimmbad, Tennisplatz, Beachvolleyball, Wander/Mountainbikerouten, REITBAUERNHOF, Naturlehrpfad unmittelbar vor der Haustüre.
Wenige Minuten ins Schigebiet Annaberg bzw. über den Josefsberg nach MARIAZELL/Bürgeralpe!
Perfekt für Schulklassen im Sommer und Winter; jedes Zimmer ist mit 4 Betten sowie neuen Badezimmern ausgestattet. Öffentlich erreichbar über die S-Bahnlinie WIEN - ST.PÖLTEN - MARIAZELL! Durch die gesunde NATUR für diverse therapeutische Aktivitäten/Behandlungen optimal geeignet.
GELEGENHEIT aber AUCH als FAMILIENANLAGEOBJEKT! Zur Eigennutzung sowie zur Zimmervermietung!
EIN OBJEKT MIT KAUM VERGLEICHBAREM FREIZEITANGEBOT VOR DER HAUSTÜRE!
Technisch wurde alles auf aktuellem Stand bzw. nach den Vorgaben der Behörden saniert. Das Dach wurde 2017 sehr kostenintensiv nach Vorgabe der Behörden mit sämlichen Bewilligungen ausgebaut; 9 NEUE Zimmer (je mit Bad+WC) sind entstanden! Durch die sehr gute Auslastung der Pension seit Winter 2022 bzw. 23/24 bzw. durch große Schneemengen sind kleinere, von den Kosten überschaubare Adaptierungsarbeiten ausständig.
GANZ SELTENE GELEGENHEIT - SEHR FAIRER KAUFPREIS!
LEISTEN AUCH SIE IHREN BEITRAG ZUM SCHUTZE DER NATUR SOWIE BEDÜRFTIGER MENSCHEN!
BLEIBEN SIE ZUVERSICHTLICH!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
www.IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at
Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998!
Thomas Mahkovec (Geschäftsführung)
2534 Alland, Groisbach 88
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Umgeben von Josefsberg, Ötscher, Annaberg und diverser Seen; mit sämtlichen Freizeitmöglichkeiten am NATURPARK Ötscher-Tormäuer.
Schwimmbad, Tennisplatz, Beachvolleyball, Wander/Mountainbikerouten, REITBAUERNHOF, Naturlehrpfad unmittelbar vor der Haustüre.
Wenige Minuten ins Schigebiet Annaberg bzw. über den Josefsberg nach MARIAZELL/Bürgeralpe!
Perfekt für Schulklassen im Sommer und Winter; jedes Zimmer ist mit 4 Betten sowie neuen Badezimmern ausgestattet. Öffentlich erreichbar über die S-Bahnlinie WIEN - ST.PÖLTEN - MARIAZELL! Durch die gesunde NATUR für diverse therapeutische Aktivitäten/Behandlungen optimal geeignet.
GELEGENHEIT aber AUCH als FAMILIENANLAGEOBJEKT! Zur Eigennutzung sowie zur Zimmervermietung!
EIN OBJEKT MIT KAUM VERGLEICHBAREM FREIZEITANGEBOT VOR DER HAUSTÜRE!
Technisch wurde alles auf aktuellem Stand bzw. nach den Vorgaben der Behörden saniert. Das Dach wurde 2017 sehr kostenintensiv nach Vorgabe der Behörden mit sämlichen Bewilligungen ausgebaut; 9 NEUE Zimmer (je mit Bad+WC) sind entstanden! Durch die sehr gute Auslastung der Pension seit Winter 2022 bzw. 23/24 bzw. durch große Schneemengen sind kleinere, von den Kosten überschaubare Adaptierungsarbeiten ausständig.
GANZ SELTENE GELEGENHEIT - SEHR FAIRER KAUFPREIS!
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Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998!
Thomas Mahkovec (Geschäftsführung)
2534 Alland, Groisbach 88
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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Groisbach
2534 Alland