Familienhaus mit zwei Einheiten, herrlicher Aussicht & ruhiger Lage

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen eignet sich dieses Haus ideal für eine große Familie – oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge und sind über ein geräumiges, wohnliches Stiegenhaus miteinander verbunden. Aktuell können die Ebenen eigenständig genutzt werden; mit geringem Aufwand lassen sie sich wieder zu einem offenen, durchgängigen Wohnkonzept zusammenführen.

Die Aussicht ist unverbaubar, die Lage äußerst verkehrsberuhigt – und dennoch profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn. Es besteht keine Hochwassergefahr. Pöchlarn (Kleinstadt) erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Ybbs in 7 Minuten und Melk in 10 Minuten. Das nachbarschaftliche Umfeld gilt als außerordentlich angenehm.

Grundstück & Außenbereich:

Grundstücksgröße: ca. 849 m² mit großzügiger Grünfläche

Swimmingpool für sommerliche Erfrischung

Freistehende Garage: ca. 18 m² Nutzfläche

Optionen: Dank der Gartengröße ist ein weiteres Haus oder ein Zubau grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Bauweise & Ausstattung:

EG: Ziegel-Massivbau

OG/Dachgeschoss: Holzriegelbau mit Naturmaterialien

Fassade: gesamter Baukörper mit Vollwärmeschutz

Kellergeschoss: teilunterkellert, ca. 100 m²; Zugang ausschließlich von außen – ideal als Lager- und Hobbybereich

Möblierung: auf Wunsch teilmöbliert für einen unkomplizierten Start

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer mit WC | Küche | Zimmer | Wohnraum | Schlafzimmer | Wintergarten

Ober-/Dachgeschoss (ca. 100 m² WNFL):
Vorraum | Badezimmer | WC | Schlafzimmer | Kinderzimmer | großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 53,45 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 22,5 m²)

Kellergeschoss (ca. 100 m²):
Diverse Lager- und Kellerräume, Außenzugang

Highlights auf einen Blick:

Aussicht nicht verbaubar

Keine Hochwassergefahr

Sehr ruhige Wohngegend trotz Autobahn-Nähe

Top-Anbindung: 3 min Pöchlarn | 7 min Ybbs | 10 min Melk

Äußerst angenehme Nachbarn

Zubau bzw. zusätzliches Haus am Grundstück möglich

Massivbau im EG, Holzriegel & Naturmaterialien im OG

Vollwärmeschutz der gesamten Fassade

Separat nutzbare Etagen mit eigenen Eingängen

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!