Mostviertler Vierkanthof mit Erweiterungspotenzial

Willkommen auf Ihrem neuen Lieblingsplatz – einem bezaubernden Vierkanthof in Wolfpassing!

Am malerischen Ortsrand, eingebettet in Ruhe und Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von einem weitläufigen Garten, eröffnet sich hier ein Ort voller Möglichkeiten – ideal, um Ihre Wohnträume nach Herzenslust zu gestalten.

Ein besonderes Highlight: Der Hof bietet Raum für zwei getrennte Wohneinheiten, die sich perfekt für Generationenwohnen, zwei Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. So können mehrere Lebenskonzepte harmonisch unter einem Dach verwirklicht werden – mit genügend Platz für Privatsphäre und Gemeinschaft zugleich.

Eine der Einheiten befindet sich im Rohbauzustand und lädt dazu ein, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung einfließen zu lassen – hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum von Grund auf formen.

Mit insgesamt sechs Schlafzimmern bietet das Anwesen reichlich Raum für Familie, Freunde und Gäste. Die gemütliche Wohnküche wird schnell zum Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird.

Besonders stimmungsvoll wird sich der Innenhof mit seinen Arkaden nach einem kleinen Facelift zeigen: hier lässt sich an lauen Sommerabenden wunderbar verweilen, während der Duft des Gartens in der Luft liegt.

Für wohlige Wärme sorgt im Winter der Kachelofen im Wohnzimmer, und wer Entspannung sucht, findet sie in der hauseigenen Sauna. Weinliebhaber werden sich über den Weinkeller freuen, der zum stilvollen Lagern und Genießen einlädt.

Auch praktische Vorzüge kommen nicht zu kurz: Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, und dank der Möglichkeit zur Nutztierhaltung dürfen sich auch tierische Mitbewohner über viel Freiraum freuen.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien – der Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Golfplatz in der Nähe sorgt für Freizeitvergnügen, und über die A1, die Sie in nur wenigen Minuten erreichen, sind Sie bestens angebunden.

Ein Ort, der Geschichte atmet und Zukunft schenkt – perfekt für Generationen, Familien oder alle, die das Landleben mit Komfort genießen möchten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Vierkanthof verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage + Infrastruktur

Die charmante Gemeinde Wolfpassing liegt im Herzen des Mostviertels – eingebettet zwischen Steinakirchen am Forst und Wieselburg – und vereint idyllisches Landleben mit einer ausgezeichneten Wohnqualität. Hier prägen weitläufige Wiesen, sanfte Hügel und prächtige Vierkanthöfe, umgeben von blühenden Obstbäumen, das Landschaftsbild – ein typisches Stück Mostviertler Lebensgefühl.

Wolfpassing ist eine liebenswerte Wohngemeinde mit landwirtschaftlichem Charakter, in der Ruhe und Naturverbundenheit spürbar sind. Neben den beiden Hauptdörfern Wolfpassing und Zarnsdorf finden sich auch kleinere, charmante Siedlungen, die dem Ort seine gemütliche und familiäre Atmosphäre verleihen.

Ideal mit dem Individualverkehr angebunden, ist die Lage dieser Immobilie bestens geeignet für Naturliebhaber und Familien. Einerseits erreichen Sie in wenigen Minuten umliegende Wander- und Skigebiete mit dem Auto, anderseits  und sind Sie bestens an die Städte Wien, St. Pölten, Amstetten oder Wieselburg angebunden. Ein perfekter Ort um Arbeit und Freizeitvergnügen zu kombinieren!

Ein kulturelles Highlight ist das Schloss Wolfpassing, das als Wahrzeichen der Gemeinde gilt und die Geschichte der Region auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap