Sanierter ERSTBEZUG mit Balkon, toller Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: MK-26-401
Zimmer4
Fläche m²90
Ort: 3300 Amstetten
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Kosten
Kaufpreis
€ 260.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Eckdaten
Nutzfläche:ca. 90,37 m²
Stockwerk:5. Obergeschoss
Liftvorhanden
Schlafzimmer: 2
Balkon: vorhanden - Südseitig
Küche möbliert neuwertig und im Kaufpreis inkludiert
Kellerabteil vorhanden
Zustandsaniert – Erstbezug
Verfügbarkeit ab Sofort - bestandsfrei
Kaufpreis: EUR 260.000,- inkl. Althaussanierungsdarlehen
Althaussanierungsdarlehen: EUR 1.524,67 per 09/2026, im Kaufpreis inkludiert
Darlehenslaufzeitbis: 30.06.2027
Darlehenszinssatz:3,50 %
InstandhaltungsrücklageEUR 132.238,93 per 31.12.2026
HWB:62,3 kWh/m²a
fGEE:2,86
Nutzfläche:ca. 90,37 m²
Stockwerk:5. Obergeschoss
Liftvorhanden
Schlafzimmer: 2
Balkon: vorhanden - Südseitig
Küche möbliert neuwertig und im Kaufpreis inkludiert
Kellerabteil vorhanden
Zustandsaniert – Erstbezug
Verfügbarkeit ab Sofort - bestandsfrei
Kaufpreis: EUR 260.000,- inkl. Althaussanierungsdarlehen
Althaussanierungsdarlehen: EUR 1.524,67 per 09/2026, im Kaufpreis inkludiert
Darlehenslaufzeitbis: 30.06.2027
Darlehenszinssatz:3,50 %
InstandhaltungsrücklageEUR 132.238,93 per 31.12.2026
HWB:62,3 kWh/m²a
fGEE:2,86
Merkmale
Etage
5
Baujahr
1970
Wohnfläche
90 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
62.30
HWB-Klasse
C
fGEE
2.86
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Sanierter Erstbezug mit Balkon, toller Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung
5. Obergeschoss | Lift | ca. 90,37 m² Nutzfläche | Balkon | 2 Schlafzimmer | Kellerabteil | bestandsfrei
Diese großzügige und besonders helle Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug und bietet auf ca. 90,37 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches bereits vor einigen Jahren thermisch saniert wurde. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist der Raum ausgesprochen hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnet sich eine schöne Aussicht, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangt man auf den zugehörigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher unmittelbar vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere auch
hervorragend für eine Jungfamilie.
Raumaufteilung
•großzügiger Vorraum
•Abstellraum
•separates WC
•neuwertige Küche
•großes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer
•Balkon
•Badezimmer
•2 Schlafzimmer
Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich neuwertig. Die Sanierung der Wohnung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ohne größere Adaptierungsarbeiten einzuziehen.
Wohnhaus & Allgemeinflächen
Die Wohnhausanlage wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt per 31.12.2026 EUR 132.238,93. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Ein bestehendes Althaussanierungsdarlehen mit einem aushaftenden Betrag von EUR 1.524,67 per September 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Darlehen läuft bis 30.06.2027 und wird mit 3,5 % verzinst.
5. Obergeschoss | Lift | ca. 90,37 m² Nutzfläche | Balkon | 2 Schlafzimmer | Kellerabteil | bestandsfrei
Diese großzügige und besonders helle Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug und bietet auf ca. 90,37 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder auch zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches bereits vor einigen Jahren thermisch saniert wurde. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist der Raum ausgesprochen hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnet sich eine schöne Aussicht, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangt man auf den zugehörigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher unmittelbar vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere auch
hervorragend für eine Jungfamilie.
Raumaufteilung
•großzügiger Vorraum
•Abstellraum
•separates WC
•neuwertige Küche
•großes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer
•Balkon
•Badezimmer
•2 Schlafzimmer
Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich neuwertig. Die Sanierung der Wohnung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ohne größere Adaptierungsarbeiten einzuziehen.
Wohnhaus & Allgemeinflächen
Die Wohnhausanlage wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt per 31.12.2026 EUR 132.238,93. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Ein bestehendes Althaussanierungsdarlehen mit einem aushaftenden Betrag von EUR 1.524,67 per September 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Darlehen läuft bis 30.06.2027 und wird mit 3,5 % verzinst.