Wohn & Geschäftshaus im Stadtzentrum von Amstetten
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: MK-26-392
Zimmer-
Fläche m²248,12
Ort: 3300 Amstetten
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Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
• Grundstücksfläche: ca. 621 m²
• Kellergeschoss: ca. 87 m²
• Erdgeschoss: ca. 247,09 m²
• Obergeschoss: ca. 124,06 m²
• Nicht ausgebauter Dachboden: ca. 124,06 m²
• Geschäftsfläche mit Schaufenstern im Erdgeschoss
• Bestehende Wohnräume in den Obergeschossen
• Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohnungen
• Potenzial für eine zusätzliche Penthousewohnung
• Westlich ausgerichteter Garten
• Ruhiger, geschützter Innenhof
• Baujahr beziehungsweise Altsubstanz: ca. 1930
• Zubau: ca. 1977
• Letzter Umbau: ca. 1988
• Zustand: sanierungsbedürftig
- Widmung: Bauland-Kerngebiet mit Kenntlichmachung als Zentrumszone
• Kellergeschoss: ca. 87 m²
• Erdgeschoss: ca. 247,09 m²
• Obergeschoss: ca. 124,06 m²
• Nicht ausgebauter Dachboden: ca. 124,06 m²
• Geschäftsfläche mit Schaufenstern im Erdgeschoss
• Bestehende Wohnräume in den Obergeschossen
• Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohnungen
• Potenzial für eine zusätzliche Penthousewohnung
• Westlich ausgerichteter Garten
• Ruhiger, geschützter Innenhof
• Baujahr beziehungsweise Altsubstanz: ca. 1930
• Zubau: ca. 1977
• Letzter Umbau: ca. 1988
• Zustand: sanierungsbedürftig
- Widmung: Bauland-Kerngebiet mit Kenntlichmachung als Zentrumszone
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1930
Letzte Sanierung/Modernisierung
Umbau und Zubau
Wohnfläche
248,12 m²
Nutzfläche
495,21 m²
Grundstücksfläche
621 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
126.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.87
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Amstetten. Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße 15 und damit direkt im Stadtzentrum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit Schaufenstern zur Bahnhofstraße. Die Fläche bietet sich beispielsweise für ein Geschäft, ein Büro, eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb an.
In den Obergeschossen sind bereits Wohnräume vorhanden. Im Zuge einer Sanierung können diese neu gestaltet und zu Wohnungen adaptiert werden.
Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten. Aufgrund der geänderten baurechtlichen Rahmenbedingungen kann unter anderem die Errichtung einer Penthousewohnung geprüft werden.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein westlich ausgerichteter Garten. Dieser liegt geschützt im Innenhof und ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft ist daher vor allem für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer interessant, die das Potenzial einer innerstädtischen Immobilie nutzen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit Schaufenstern zur Bahnhofstraße. Die Fläche bietet sich beispielsweise für ein Geschäft, ein Büro, eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb an.
In den Obergeschossen sind bereits Wohnräume vorhanden. Im Zuge einer Sanierung können diese neu gestaltet und zu Wohnungen adaptiert werden.
Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten. Aufgrund der geänderten baurechtlichen Rahmenbedingungen kann unter anderem die Errichtung einer Penthousewohnung geprüft werden.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein westlich ausgerichteter Garten. Dieser liegt geschützt im Innenhof und ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft ist daher vor allem für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer interessant, die das Potenzial einer innerstädtischen Immobilie nutzen möchten.