Wohnhaus - Waidhofen an der Ybbs

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein ursprünglich 1961 errichtetes unterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, welches ca. 1975 aufgestockt wurde und in weiter Folge 1982 im Obergeschoss erweitert wurde. Zusätzlich wurde 1972 eine Doppelgarage errichtet und 1996 ein Carport.

Baujahr
ca. 1961 (Ursprung)
ca. 1972 (Doppelgarage)
ca. 1975 (Aufgestockt)
ca. 1982 (Erweiterung Obergeschoss)
ca. 1996 (Carport)

Bauweise
massiv

Unterkellerung 
voll Unterkellert

Bau- und Erhaltungszustand
entspricht grundsätzlich dem Alter

Fassade
teilweise rauer Verputz, teilweise Eternit Vertäfelung

Außenwände
Ziegel

Innenwände
Ziegel

Decken
Verlagsdecken

Dacheindeckung
Eternit

Dachalter
1975

Dachrinnen
Aluminium beschichtet

Fenster
teilweise PVC-Fenster mit Isolierglas, teilweise Holzverbundfenster

Türen
Holz

Heizung
Zentralheizung

Heizungsalter
1986 (Kessel)

Energiequelle
Heizöl Extraleicht

Energieausweis
166,30 kWh/m²a

Warmwasser
Boiler

Kellergeschoss
Kellerraum/PVC-Belag
Abstellraum/Fliesen 
ehemaliges Kellerstüberl/Teppichboden 
Heizraum/Fliesen (Öl-Zentralheizung)
Speis/Estrich

über Betonstiege ins Erdgeschoss

Erdgeschoss
Windfang/PVC-Belag
Stiegenhaus, Vorraum/PVC-Belag
Vorraum von der Erdgeschosswohnung/Belag
Küche/PVC-Belag 
Terrasse/Fliesen (Eisengeländer, EG) 
Wohnzimmer/Parkett 
Schlafzimmer/Parkett
Badezimmer/Fliesen an Wand (bis ca. 1,70 m hoch) und Boden (WC, Dusche, Bidet, Handwaschbecken)

über Holzstiege mit Holzauftritten- und setzstufen mit Holgeländer in den 1. Stock

1. Stock 
Vorraum/Teppichboden (direkter Ausgang auf die Terrasse) 
Terrasse/Fliesen (Holzgeländer)
Küche/PVC-Belag
Wohnzimmer/Parkett 
Esszimmer/Fertigparkett (Kachelofen)
Kinderzimmer/Fertigparkett 
Schlafzimmer/Teppichboden 
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Badewanne, WC, Bidet, Handwaschbecken)

Freigrund, größtenteils Wiese
Zugangsbereich/teilweise asphaltier, teilweise betoniert 
Stiegenaufgang zur Haustüre/betoniert (Eisengeländer) 
teilweise Maschendrahtzaun, teilweise Holzzaun
Carport (Holzbauweise, Welleneternitdach) 
Doppelgarage/Estrich (zwei funkferngesteuertes Sektionaltor; teilweise Putz- und Feuchtigkeitsschäden; ca. 26 m²)
Hanggrundstück (gestützt mit einer Betonmauer)
Holzhütte (ca. 6 m²)
Erdkeller (ca. 5 m²) 
überdachte Terrasse/Waschbetonplatten (erdgeschossig; unter Terrassenboden befindet sich Öltanks mit drei PVC-Tanks)
Holzschuppen (ehemalige Einstellhütte für Kleinwohnwagen)

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Gas Anschlussmöglichkeit ist gegeben

Bauland Wohngebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 290.000,00
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap