Einfamilienhaus in Hollenstein im schönen Ybbstal

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Hollenstein an der Ybbs

Eckdaten:

• Baujahr: ca. 1959

• Grundstücksfläche: ca. 522 m²

• Wohnfläche: ca. 120 m² (EG & OG je ca. 60 m²)

• Keller: Vollunterkellert

• Dachgeschoss ca: 90m²

• Heizung: Ölzentralheizung Tausch 2015

• Fenster: Neu 2022

• Dach: Erneuert ca. 2000

• Sackgasse

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegen Haus mit Sanierungsarbeit suchen haben wir vielleicht das richtige für Sie.

In ruhiger Lage von Hollenstein an der Ybbs erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer massiven soliden Bausubstanz. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Laufe der Jahre laufend modernisiert.

Auf rund 120 m² Wohnfläche – je ca. 60 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder zwei Familien. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Tageslicht.

Wie auf den Bildern ersichtlich, wurde im Obergeschoss bereits mit Umbau arbeiten begonnen, um die Raumgrößen noch besser nutzen zu können. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich schnell in einen modernen und gemütlichen Wohnraum verwandeln.

Bereits passierte Sanierungen im Überblick

• 2022 – Austausch sämtlicher Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort

• 2015 – Erneuerung der Ölzentralheizung

• ca. 2000 – Dachsanierung

Keller & Außenbereich

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Der gepflegte Garten auf dem ca. 522 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.