KOMPAKT UND SMART• 3-Raum-Wohnung mit 52 m² *Südbalkon *aktuell vermietet

Kompakt, aber voller Möglichkeiten!
Diese neuwertige Dreizimmerwohnung liegt in der Pfarrsiedlung von Weistrach. Dank der ruhigen Lage zwischen einem Wohngebiet und landwirtschaftlichen Flächen bietet sie die ideale Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen.

Perfekte Raumaufteilung
Diese Wohnung bietet sämtlichen Komfort, den man für den Alltag benötigt. Die durchdachte Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, eine Wohn-Ess-Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gestaltet und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon.

Ausstattungen
+Außenwände aus Ziegel mit Vollwärmeschutz
+Wohnungsinnenwände aus 12 cm Ziegel
+SAT-Anschluss im Wohnzimmer (Leerverrohrung in zweites Zimmer)
+Gaszentralheizung
+Fußbodenheizung
+Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Warmwasserspeicher (100 Liter)
+Steinzeug 60 x 60 in Vorraum und Bad
+Parkettboden Eiche, geklebt in den Wohn- und Schlafräumen
+Markise mit mechanischer Bedienung
+2 allgemeine EVN Ladestation mit eigenen Zählern sind vorhanden

Mobilität
Die Immobilie wird mit einem überdachten KFZ-Abstellplatz und einem Freiabstellplatz verkauft, welche kurze Wege zum Gebäudehaupteingang gewähren.

Nutzflächen im Überblick
22,71 m² Wohn-Ess-Küche
10,12 m² Schlafzimmer
7,24 m² Büro
5,66 m² Vorraum
6,87 m² Bad
7,00 m² Balkon
5,56 m² Kellerersatzraum

Kaufpreisaufstellung für Anleger
154.710,00 € Kaufpreis Wohnung inkl. 1 x Parkplatz ohne Überdachung
6.000,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz
32.142,00 € Umsatzsteuer (20 % USt)

----------------------------------------------

192.852,- € Gesamtkaufpreis inkl. USt
Beim Kauf als Anleger ist ein Vorsteuerabzug möglich.

Kaufpreisaufstellung für Eigennutzer und Kleininvestoren
181.870,00 € Kaufpreis Wohnung inkl. 1 x Parkplatz ohne Überdachung
7.200,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz

----------------------------------------------

189.070,00 € Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten Wohnung
Betriebskostenakonto inkl. Kaltwasser: 95,02 inkl. USt
Heizkostenakonto: 26,82
Rücklage: 22,16
= laufende Kosten Wohnung: 144,-

Laufende Kosten Carport
Betriebskostenakonto: 7,03 inkl. USt
Rücklage: 2,22
= laufende Kosten Carportabstellplatz: 9,25

Infos zum bestehenden Mietvertrag:
Laufzeit 3 Jahre (Vermietet bis 31.12.27)

Monatliche Mieteinnahme Wohnung: 543,40 inkl. 10 % USt
Monatliche Mieteinnahme Carport: 18,- inkl. 20 % USt
Gesamtmieteinnahme inkl. USt: 561,40
494,- + 15 = 509,- Monatliche Nettomieteinnahme

Rendite für Kleininvestoren ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten: 3,56 %

Gebäudeinformationen:
Die Gesamtliegenschaft wurde 2022 fertiggestellt und besteht aus vier Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen, sowie zugeordneten Parkplätzen (teilweise mit und ohne Überdachung). Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerersatzraum mit wohnungseigenem Stromanschluss.
Im Zuge der Errichtung wurde Wohnungseigentum begründet. Eine Hausverwaltung ist mit der Verwaltung der Wohnanlage beauftragt und kümmert sich um die kaufmännischen und technischen Verwaltungsangelegenheiten.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Wohngeschoss.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen zeitnahen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!