Große Maisonette Eigentumswohnung mit Loggia in Ybbs!

• Maisonettewohnung in ruhiger Lage am Kirl in Ybbs

• Teilsaniertes gepflegtes Wohnhaus, WHG befindet sich im 1 OG

• Wohnnutzfläche ca. 97,48 m² zuzüglich Loggia mit ca. 8,54 m² gesamt 106,02 m² Nutzfläche

• Nutzwert der Wohnung 101/3667 und Stellplatz 4/3667

• Raumaufteilung: 1 Etage VR, Küche, WC, AR, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Verglasung zum aufschieben

obere Etage: Bad mit Dusche und WC sowie WM Anschluss, 3 Schlafzimmer eines davon mit kleinem AR

• Wertige DAN Einbauküche inklusive Geräte

• Möblierung der WHG im Kaufpreis inkludiert ausgenommen persönliche Gegenstände

• Kaminanschluss vorhanden

• Teilmöblierung z. Bsp. Schreibtisch verbaut nach Maß im OG im KP inkludiert

• Weiße Innentüren und neue Wohnungseingangssicherheitstür

• Bad neuwertig verfließt und begehbare Dusche

• Heizung Erdwärme mittels Radiatoren

• 1 Carport Stellplatz im Eigentum

• Kellerabteil als Zubehör zur WHG

• Betriebskostenvorschreibung derzeit monatlich gesamt: € 303,87.- derzeit ( BK inkl. Verwaltung, I-Fond, Parkplatz,..)

• Sanierungsdarlehen für div. Sanierungen ( Eingangsportale ( A+C) , Fliesenarbeiten ( A+C) und Fassadensanierung Block C ab 01.01 2026 zzgl. monatlich zu bezahlen Anteil der WHG

bei einer Laufzeit von 10 Jahren ca. € 196.- und bei einer Laufzeit von 15 Jahren ca. € 148,...pro Monat

• Kaufpreis € 198.000.- zzgl. Übernahme des künftigen Sanierungsdarlehen

Die Endabrechnung der Sanierung ist gerade im Gange wenn Sie fertig ist werden die Eigentümer informiert.

• Besichtigungen und Übergabe nach Vereinbarung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap