Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage in Ybbs!

• Wohnungen wurden in Niedrigstenergiebauweise errichtet

• Wohnungsangaben für Top 8 mit 77,97 m² Wohnfläche

• Miete inkl. BK € 782.- Mietzuschuss der WAV € 100.- monatlich bis 31.12.2025 bereits in Abzug gebracht

• Miete inkl. BK ab Jänner 2026 ca. € 882.- monatlich

• Finanzierungsbeitrag pro Wohnung nur € 4990.- -höhere Anzahlung möglich - dadurch würde sich die Miete verringern

• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Heizung: Fernwärme mittel Radiatoren

• Kunststofffenster m. 3 fach Wärmeschutzisolierverglasung

• jede Wohnung mit Balkon - Terrasse oder Loggia ausgestattet

• el. Außenbeschattung

• furnierte Holztürblätter in Buchenoptik

• Digitale Sat Anlag

• Glasfaserinternet vorbereitet in jeder Wohnung - Anmeldung durch Mieter

• Bodenbeläge ev. gegen Ablöse zu übernehmen, ist aber nicht verpflichtend

• Lift - Aufzug

• Barrierefreiheit möglich auch in Sanitärräumen bereits Trennwand vorbereitet um WC -Bad für nötigen Wendekreis zu vereinen

• Es besteht die Möglichkeit um einen Wohnzuschuss vom Land NÖ anzusuchen

• Hauptwohnsitzmeldung

• ev. förderungswürdig durch einen Wohnzuschuss vom Land NÖ

• je nach Wohnung Garagenstellplatz oder Carportstellplatz oder im Stellplatz Freien

• Kellerabteil

• Fahrradraum

• Hausbetreuung -Winterdienst in BK-Akonto inkludiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap