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Exposé – Einfamilienhaus in Groß Sierning

Objektdetails

Immobilientyp: Einfamilienhaus

Bauweise: Massivbau

Grundstücksgröße: 311 m²

Wohnfläche: ca. 131,3 m²

Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR;

Bäder: 2 Badezimmer

Nutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m²

Balkon: ca. 2,38 m²

Gartenfläche: ca. 23,3 m²

Heizung: Pelletsheizung

Warmwasser: Elektro-Boiler

Terrassenüberdachung: BJ 2022

Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026

Ausstattung & Merkmale

• Solide Massivbauweise
• Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen
• Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage
• Internet via Kabelplus verfügbar
• Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien
• Keine Hochwassergefahr – auch im Jahr 2024 keine Schäden

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:

• Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner – fußläufig erreichbar
• Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
• Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt
• Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar
• Schnelle Anbindung an die B1 und A1 – nur ca. 15 Minuten nach St. Pölten Zentrum
• Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen – ideal für Familien und Ruhesuchende

Sonstiges

• Energieausweis: in Arbeit
• Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität
• Sofort nutzbar, gepflegter Zustand
• Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt
• Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur

Kontakt & Besichtigung

Thomas Plesiutschnig, akad. IM

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.