Wohnen, wo der Wald beginnt – bezauberndes Grundstück im Scheiblingstein bei Klosterneuburg
Grundstücke, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12534
Zimmer-
Fläche m²738
Ort: 3400 Kierling
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Kosten
Kaufpreis
€ 290.000,00
Ausstattung
Gartenfläche
674 m²
A GREEN HAVEN WITH HEART – CHARMING PLOT AT THE EDGE OF THE FOREST IN KLOSTERNEUBURG
Imagine waking up every morning surrounded by the quiet beauty of nature – far away from the hustle and bustle of city life. This unique plot in 3400 Klosterneuburg–Scheiblingstein offers you a peaceful green retreat with panoramic views and a quality of life close to nature – perfect for those looking to escape the daily grind and create their own private sanctuary.
Shaped roughly like a triangle, the plot is located in an absolutely quiet area, nestled in a scenic landscape with numerous hiking and cycling trails and direct proximity to the forest. Two bus lines provide a convenient connection to Klosterneuburg and Vienna.
The property includes a renovation-needing summer cottage built in 1955, with approx. 40 m² of usable space, constructed in timber frame style. The house has been barely occupied in recent years and offers potential for careful renovation or could be replaced with a new build. If you choose to build, building classes I and II apply. A footprint of up to 173 m² per floor is permitted – allowing for a large single-family home or two semi-detached houses.
A well is available on the property, though it has not been in use for many years. It is uncertain whether it could be reactivated. Water, electricity, and gas are available at the property line. A sewer connection has been under discussion for years, but no timeline has been set. Currently, the house is connected to a soakaway system (cesspit).
Please note: The house is to be considered a summer cottage only, as it lacks a bathroom. A temporary shower and solar setup could provide refreshment in the warmer months. The house consists of three small rooms and a kitchen. The cellar is relatively damp and would require significant renovation work if it were to be used.
???? Important note: This is freehold property – not subject to leasehold or land lease.
Key Facts at a Glance
Freehold property (no leasehold or ground rent)
Summer cottage in need of renovation (approx. 40 m²)
Garage on the property
Water, electricity, and gas connections available (gas at the property line)
Existing well, currently not in use
No sewer connection (under discussion)
Building class I & II, up to 173 m² per floor permitted
Estimated Annual Charges
Water & waste disposal: approx. € 270
Land tax: approx. € 30
Electricity (EVN): approx. € 160*
• (*Low usage due to limited occupancy)
The official land use zoning will be published shortly.
Conclusion
A charming plot with history and great potential – nestled in picturesque nature, featuring a solid existing structure and room for your own ideas. Whether you're dreaming of a weekend retreat, nature hideaway, or a new home, this is a rare opportunity to live close to nature yet within easy reach of the city – in one of the most sought-after green areas near Vienna.
Imagine waking up every morning surrounded by the quiet beauty of nature – far away from the hustle and bustle of city life. This unique plot in 3400 Klosterneuburg–Scheiblingstein offers you a peaceful green retreat with panoramic views and a quality of life close to nature – perfect for those looking to escape the daily grind and create their own private sanctuary.
Shaped roughly like a triangle, the plot is located in an absolutely quiet area, nestled in a scenic landscape with numerous hiking and cycling trails and direct proximity to the forest. Two bus lines provide a convenient connection to Klosterneuburg and Vienna.
The property includes a renovation-needing summer cottage built in 1955, with approx. 40 m² of usable space, constructed in timber frame style. The house has been barely occupied in recent years and offers potential for careful renovation or could be replaced with a new build. If you choose to build, building classes I and II apply. A footprint of up to 173 m² per floor is permitted – allowing for a large single-family home or two semi-detached houses.
A well is available on the property, though it has not been in use for many years. It is uncertain whether it could be reactivated. Water, electricity, and gas are available at the property line. A sewer connection has been under discussion for years, but no timeline has been set. Currently, the house is connected to a soakaway system (cesspit).
Please note: The house is to be considered a summer cottage only, as it lacks a bathroom. A temporary shower and solar setup could provide refreshment in the warmer months. The house consists of three small rooms and a kitchen. The cellar is relatively damp and would require significant renovation work if it were to be used.
???? Important note: This is freehold property – not subject to leasehold or land lease.
Key Facts at a Glance
Freehold property (no leasehold or ground rent)
Summer cottage in need of renovation (approx. 40 m²)
Garage on the property
Water, electricity, and gas connections available (gas at the property line)
Existing well, currently not in use
No sewer connection (under discussion)
Building class I & II, up to 173 m² per floor permitted
Estimated Annual Charges
Water & waste disposal: approx. € 270
Land tax: approx. € 30
Electricity (EVN): approx. € 160*
• (*Low usage due to limited occupancy)
The official land use zoning will be published shortly.
Conclusion
A charming plot with history and great potential – nestled in picturesque nature, featuring a solid existing structure and room for your own ideas. Whether you're dreaming of a weekend retreat, nature hideaway, or a new home, this is a rare opportunity to live close to nature yet within easy reach of the city – in one of the most sought-after green areas near Vienna.
Merkmale
Baujahr
1955
Grundstücksfläche
738 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
466.80
HWB-Klasse
G
fGEE
5.44
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
GRÜNRUHELAGE MIT HERZ – CHARMANTES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND VON KLOSTERNEUBURG
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der stillen Schönheit der Natur – fernab vom hektischen Trubel der Stadt. Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ihnen eine grüne Oase voller Ruhe, Weitblick und naturnaher Lebensqualität – ideal für all jene, die dem Alltag entfliehen und ihre eigene grüne Rückzugsoase schaffen möchten.
Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie direkter Waldnähe. Zwei Buslinien ermöglichen Ihnen eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Sommerhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 40 m² Nutzfläche in Holzriegelbauweise. Das Haus wurde zuletzt kaum bewohnt und bietet Potenzial zur behutsamen Renovierung oder kann durch einen Neubau ersetzt werden. Sollten Sie hier bauen wollen, gilt die Bauklasse I und II. Sie dürfen 173 m² pro Ebene verbauen – entweder ein großes Haus oder zwei Doppelhaushälften sind möglich.
Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden, wurde jedoch seit Jahren nicht genutzt. Ob der neue Takt ihn wieder nutzbar macht, ist fraglich. Wasser, Strom und Gas wären möglich und liegen straßenseitig an. Ein Kanalanschluss wird seit Jahren diskutiert, wann dieser tatsächlich umgesetzt wird, ist unklar. Zurzeit ist das Haus mit einer Sickergrube versorgt.
Das Haus ist als reines Sommerhaus zu betrachten, da es kein Badezimmer gibt. Eine provisorische Dusche und eine Solarmontage könnten im Sommer für Erfrischung sorgen. Das Haus verfügt über drei kleine Räume und eine Küche. Der Keller ist relativ feucht, eine Sanierung ist mit großem Aufwand möglich.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um Eigentumsgrund – kein Baurechts- oder Pachtgrundstück.
Die wichtigsten Eckdaten:
Grundstück in Eigentum (kein Baurecht, keine Pacht)
Sanierungsbedürftiges Sommerhaus (ca. 40 m²)
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Wasser, Strom und Gasanschluss möglich (Gas liegt straßenseitig)
Brunnen vorhanden, derzeit nicht in Benutzung
Kanalanschluss in Diskussion, derzeit nicht vorhanden
Jährliche Abgaben (Richtwerte):
Wasser & Müll: ca. € 270
Grundsteuer: ca. € 30
Strom (EVN): ca. € 160*
(*Stromverbrauch niedrig, da kaum bewohnt)
Die exakte Widmung wird in Kürze veröffentlicht.
Fazit:
Ein charmantes Grundstück mit Geschichte und Potenzial – eingebettet in malerische Natur, mit solidem Altbestand und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Wochenendhaus, Rückzugsort oder neues Zuhause: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah – ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Grünen.
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der stillen Schönheit der Natur – fernab vom hektischen Trubel der Stadt. Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ihnen eine grüne Oase voller Ruhe, Weitblick und naturnaher Lebensqualität – ideal für all jene, die dem Alltag entfliehen und ihre eigene grüne Rückzugsoase schaffen möchten.
Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie direkter Waldnähe. Zwei Buslinien ermöglichen Ihnen eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Sommerhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 40 m² Nutzfläche in Holzriegelbauweise. Das Haus wurde zuletzt kaum bewohnt und bietet Potenzial zur behutsamen Renovierung oder kann durch einen Neubau ersetzt werden. Sollten Sie hier bauen wollen, gilt die Bauklasse I und II. Sie dürfen 173 m² pro Ebene verbauen – entweder ein großes Haus oder zwei Doppelhaushälften sind möglich.
Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden, wurde jedoch seit Jahren nicht genutzt. Ob der neue Takt ihn wieder nutzbar macht, ist fraglich. Wasser, Strom und Gas wären möglich und liegen straßenseitig an. Ein Kanalanschluss wird seit Jahren diskutiert, wann dieser tatsächlich umgesetzt wird, ist unklar. Zurzeit ist das Haus mit einer Sickergrube versorgt.
Das Haus ist als reines Sommerhaus zu betrachten, da es kein Badezimmer gibt. Eine provisorische Dusche und eine Solarmontage könnten im Sommer für Erfrischung sorgen. Das Haus verfügt über drei kleine Räume und eine Küche. Der Keller ist relativ feucht, eine Sanierung ist mit großem Aufwand möglich.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um Eigentumsgrund – kein Baurechts- oder Pachtgrundstück.
Die wichtigsten Eckdaten:
Grundstück in Eigentum (kein Baurecht, keine Pacht)
Sanierungsbedürftiges Sommerhaus (ca. 40 m²)
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Wasser, Strom und Gasanschluss möglich (Gas liegt straßenseitig)
Brunnen vorhanden, derzeit nicht in Benutzung
Kanalanschluss in Diskussion, derzeit nicht vorhanden
Jährliche Abgaben (Richtwerte):
Wasser & Müll: ca. € 270
Grundsteuer: ca. € 30
Strom (EVN): ca. € 160*
(*Stromverbrauch niedrig, da kaum bewohnt)
Die exakte Widmung wird in Kürze veröffentlicht.
Fazit:
Ein charmantes Grundstück mit Geschichte und Potenzial – eingebettet in malerische Natur, mit solidem Altbestand und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Wochenendhaus, Rückzugsort oder neues Zuhause: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah – ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Grünen.
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien