3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Terrasse – Ihr neues Zuhause zwischen Wienerwald & Donau

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem klugen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel natürlichem Licht. Auf rund 71,27 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss entsteht ein helles, gut nutzbares Zuhause – ideal für Paare, Singles oder als wertbeständige Anlegerwohnung.

Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Eine Terrasse (ca. 12 m²) sowie zwei Balkone (ca. 12 m²) schaffen großzügige private Freiflächen zum Entspannen im Freien. Für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die moderne Fußbodenheizung sowie eine integrierte Klimaanlage.

Das Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC und gleich vier praktische Abstellräume bieten viel Komfort und Stauraum. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für jede Lebensphase.

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug
• Ca. 71,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – hell & clever geschnitten
• Terrasse (ca. 12 m²) + 2 Balkone (ca. 12 m²) für viel Freifläche
• Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet mit Grünblick
• Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage
• Bad mit Badewanne + separates Gäste-WC
• Abstellraum für reichlich Stauraum
• Personenaufzug, Fahrradraum
• Barrierefrei / rollstuhlgerecht
• Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung
• Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

• Kaufpreis: 545.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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