842 m² Bruttogeschossfläche auf bebautem Grundstück in grüner, ruhiger Zentrumslage errichtbar

Das zentrale und herrlich grüne, bebaute Grundstück mit schönem Altbaumbestand liegt fußläufig zum Stadtplatz inmitten von Klosterneuburg in einer ruhigen erhabenen Gasse.

Aktuell ist ein Gebäude am vorderen, der beiden Grundstücke rechts gekuppelt platziert. Da es sich um ein Haus handelt, das abgerissen wird oder jedenfalls einer Generalsanierung bedarf, wird die Liegenschaft zum Grundstückspreis verkauft. Das Grundstück hat strassenseitig eine Breite von 13,5 m.

Laut Flächenwidmungsplan (40/o,k/I,II) kann das Grundstück zu 40 % rechts gekuppelt und mit einer Höhe von 8 m verbaut werden. Bei einer Grundstücksfläche von 842 m² (lt. Grundbuch) können somit 337 m² bebaut werden. Die Gebäudehöhe (I,II) erlaubt durch die Begrenzung auf die Grundstücksfläche (sog. Geschoßfläche 1) also insgesamt maximal 842 m² Bruttogeschoßfläche oberirdisch (inklusive Mauern) zu errichten.

Somit besteht die Möglichkeit eine Nettonutzfläche von rund 600 m² (je nach architektonischem Konzept) oberirdisch zu errichten. Darüber hinaus kann jedenfalls die gesamte bebaute Fläche von 337 m² Bruttogeschoßfläche unterkellert werden - auf Wunsch auch deutlich darüber hinaus. Insgesamt dürfen jedoch lt. Bauordnung nur 250 m² der unbebauten Gartenfläche versiegelt werden.

Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) sind vorhanden.