Architekten-Villa mit beheibarem Salzwasser.Pool - Fernsicht und Waldzugang - a must see

Villa mit Pool - Fernblick und direkten Zugang zum Wald in Klosterneuburg/Kierling

225 m² Wfl auf drei Ebenen + 136 m² Keller mit Garage + 70 m² Terrassen + ca. 300 m² Garten mit Pool 3 x 7 m

Erdgeschoss:

Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe eigenen großen Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelhandschwaschbecken und Zugang zum Garten mit Pool - zwei Schlafzimmer mit geteilten Bad mit Wanne, zwei Handwaschbecken, WC und eines der Zimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Waschküche - Treppe zum Untergeschoss und Obergeschoss-

Obergeschoss:

Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener komplett Küche der Firma Bulthaup (Geräte der Firma Liebherr, Gaggenau, Bulthaup, Siemens Bosch) und Essbereich - Zugang zu zwei Terrassen und Garten mit Pool - Vorzimmer - Gästetoilette mit Handwaschbecken - Treppe ins Errdgeschoss

Untergeschoss:

Garage für zwei PKW und einer Elektrolademöglichkeit - Werkstatt - Weinkeller - Fitnessraum - Freizeitraum - Serverraum - Technikraum - WC mit Handwaschbecken - Treppe ins Eerdgeschoss

Pool:

ca. 3x7 m - wartungsarme Salzwasser-Anlage - Solar oder Gas beheizbar - Gegenstromanlage - Poolüberdachung/Poolgarage

Garten:

Liegewiese - 2 Ebenen mit 2 Mährobotern - Automatische Gartenbewässerung - Außensteinboden größtenteils Lederleitner Sandstein - 3 Geräteschuppen von Biohort

Baumaterialien:

Alu/Holz Thermofenster und Türen der Firma Kappo (ebenerdige Fenster einschlaghemmend) - Vorbereitung für rollstuhlgeeigneten Personenaufzug über 3 Stockwerke - LAN-Verkabelung - Alarmanlage mit mehreren Schleifen - Brandmelderanlage - Vorbereitung für 3 Klimangeräte im OG - Netzfreischaltung in den Schlafzimmern - amerik. Nussbaum-Parkett geölt - Böden und Wände mit natürlichen Materialien - Vorbereitung für eine elektrische Leinwand und Verrohrung für HDMI-Kabel zu Beamer in der Wohnzimmerdecke - Treppenvorbereitung für eine Flachdachterrasse ca. 100 m² - Solaranlage am Flachdach.

Heizung mit Granderwasser:

Fussbodenheizung und Wandheizung im Ostzimmer - Granderwasser für das Trinkwasser und die Fussbodenheizung - Gastherme - Warmwasseraufbereitung Gas/Solar - BWT Wasserentkalkung. Perkekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende - es gibt einen direkten Zugang zum Naturgeschützten Bundesforst mit Forstwegen - es gibt einen Kindergarten, Volksschule, ISTA-Institute of Science and Technology Austria - Einkaufsmöglichkeiten - öffentlicher Verkehr.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <2.450m
Klinik <3.975m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.400m
Höhere Schule <6.350m

Nahversorgung
Supermarkt <1.675m
Bäckerei <2.275m
Einkaufszentrum <5.950m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.450m
Polizei <2.275m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <5.275m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap