Charmante Doppelhaushälfte in herrlicher Grünruhelage

Diese charmante, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte liegt im unteren Teil des Ölbergs und bietet neben ihrer schönen Lage eine gute Infrastruktuer im Umfeld von 1km.
So gibt es im Ortszentrum von Kierling eine Volksschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, mehrere Ärzte und den öffentlichen Bus mit guter Wienanbindung!
Ein toller Spielplattz, zahlreiche Spazierwege und Wiesen sowie gemütliche Heurigenlokale bieten nicht nur Familien mit Kindern viel Freiraum und eine hohe Wohnqualität.
Das Haus wurde Halbstock- versetzt gebaut und verfügt daher nicht nur über viel Privatsphäre sondern auch über einen besonderen Charme.
Im Untergeschoß befindet sich neben 2 Kellerräumen mit Wirtschaftsbereich ein toller Partyraum zur vielseitigen Nutzung.
Der uneinsehbare Garten und die überdachte Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein.
Der Vermieter möchte KEINE Haustiere und keine Interessenten, die laute Instrumente, wie Klavier, Schlagzeug oder Trompete spielen.

Zur Miete kommen zusätzlich die Quartalsabrechnungen der Stadtgemeinde, die vom Verbrauch der Mieter (Wasser, Kanal, Mülltonnengröße) abhängig sind und daher direkt zu verrechnen sind, ebenso wie Strom und Gas.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Vorraum
• Küche mit Essplatz
• Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Büro
• WC

1. Obergeschoß:

• Vorraum
• 4 Zimmer, eines mit Ausgang auf die Loggia
• 2 Bäder
• WC extra

2. Obergeschoß:

• Vorraum
• Atelier mit Galerie 
• Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Untergeschoß:

• Vorraum mit Ausgang in den Garten
• Kellerraum
• Wirtschaftsraum
• Partyraum

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap