Einfamilienhaus in der Ortsgemeinschaft Weidlingbach in Klosterneuburg

Einfamilienhaus in der Ortsgemeinschaft Weidlingbach in Klosterneuburg

In der bezaubernden Ortsgemeinschaft Weidlingbach in Klosterneuburg erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, eingebettet in eine malerische Umgebung.

Das Anwesen erstreckt sich majestätisch über ein großzügiges Eigenareal von etwa 700 m², das nicht nur Raum für exquisite Gärten bietet, sondern auch zwei bezaubernde Gartenhütten beherbergt, ideal für den anspruchsvollen Gartenliebhaber.

Das Haus wurde im Jahre 1930 erbaut und zuletzt im Jahr 2010 einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei vornehme Etagen sowie einen ansprechenden Kellerbereich von rund 30 m² und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 140 m².

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Anwesen eine harmonische Kombination.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche sowie ein separater Essbereich mit einem Kamin für gemütliche Stunden. Das Wohnzimmer im Untergeschoss bietet ebenfalls einen Kamin für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Fußbodenheizung, die außer im Wohnzimmer vorhanden ist.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei gemütliche Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse mit etwa 30 m² Fläche, die einen atemberaubenden Ausblick bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und eine Sauna für ein entspannendes Wellnesserlebnis.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Ölradiatoren.

Der beheizte Keller von etwa 30 m² bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern beherbergt auch die Öltanks mit einem großzügigen Fassungsvermögen von etwa 4000 Litern, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine beheizbare Garage von etwa 30 m², die nicht nur für Fahrzeuge, sondern auch für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist und den hohen Standard dieses Anwesens unterstreicht.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau Müge Altinbas

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Tel.:  [Telefonnummer entfernt]

Hoher Markt 4, 1010 Wien

www.addressimmo.at

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter www.addressimmo.at.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.250m
Klinik <7.250m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <4.250m
Kindergarten <4.250m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.750m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <5.750m
Bank <5.750m
Post <5.500m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.750m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap