Entspanntes Wohnen mit Weitblick, in Weidling und absoluter Ruhelage

Herrliches Grundstück in gesuchter Wohnlage, sehr gepflegtes Haus!

Dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1978-83 sehr ordentlich gebaut und damals schon mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der südseitige Ausblick ist wunderbar und die Ruhe am Ende der Sackgasse nahe dem Naturpark Eichenhain macht jeden Feierabend auf der schönen Terrasse zum Kurzurlaub.

Highlights dieser Gelegenheit :

• Einzigartige Atmosphäre: südseitig gelegenes Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse

• Ansprechendes Platzangebot: 122m² Wohnfläche, 4 Zimmer, große Einbauküche, voll unterkellert mit Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und großer Garage

• Haus mit Potential: Dachbodenausbau möglich, Leitungen vorbereitet, sehr großes Badezimmer, 3. Schlafzimmer statt Esszimmer vorbereitet

• Solide Ausstattung: Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Brunnen

• Gepflegtes Haus: Sauberer, ordentlicher Zustand, alle Böden gepflegt und zum Teil erneuert

Lage & Umgebung

Dem Erholungswert und den Freizeitmöglichkeiten in dieser naturnahen Lage sind keine Grenzen gesetzt. Laufen, Wandern, Mountainbiken im Naturpark Eichenhain oder dem Trailpark Weidlingbach.
Besuch der Heurigen in Klosterneuburg und der charmante Lokale. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Weidling, die Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. 

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Beachten Sie: Es wurde mit KI die aktuelle Möblierung entfernt und das Badezimmer mit einem Einrichtungsvorschlag dargestellt.

Der Kaufpreis für dieses gepflegte Objekt beträgt 685.000€

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Herrn Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt]  oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]

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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.250m
Geldautomat <4.250m
Post <2.500m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.750m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap