ERSTBEZUG! TOP-MODERNE GARTENWOHNUNG + GARAGE BEIM STIFT KLOSTERNEUBURG

Idyllische Gartenwohnung beim Stift Klosterneuburg - Ein Katzensprung von Wien entfernt.

Diese top-moderne Gartenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnhausanlage, die im Dezember 2023 fertiggestellt wurde und über insgesamt 20 Wohneinheiten sowie 31 Tiefgaragen-Stellplätzen verfügt. Das Objekt ist nach Südosten ausgerichtet besticht durch seine unmittelbare Nähe zum ehrwürdigen Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg, den perfekten Grundriss, dem großzügigen Garten sowie durch die lichtdurchfluteten Wohnräume und der sehr guten Anbindung nach Wien.

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 82m² Wohnfläche + ca. 106m² Garten + ca. 20m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• geräumiges Vorzimmer/Gang 
• 2x Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• großes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (ca.20m² + ca.106m²)
• Abstellraum

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Eichenholz-Parkettboden (Landhausdiele)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• modernes helles Bad mit hochwertigen Fliesen
• große moderne Fenster mit Mehrfachverglasung 
• elektrische Außenbeschattungen
• vorbereitete Anschlüsse für die Küche
• Video-Gegensprechanlage

Das eigene ca. 6m² große Kellerabteil und der geräumige Fahrradabstellraum mit eigenem Ausgang ins Freie sind ebenerdig begehbar.

Parkmöglichkeiten:

Es besteht die Möglichkeit 2 Garagenstellplätze im Haus um JEWEILS EUR 30.000,- . Diese verfügen bereits über eine Leerverrohrung für das Anbringen einer E-Ladestation.

Kosten:

• KP: EUR 495.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 227,78 inkl. USt.
• monatliche Verwaltungskosten: EUR 43,59 inkl. USt.
• monatlich Gesamt: EUR 271,37
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap