Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !

Die kernsanierte Wohnungen im historischen Gebäude direkt beim Rathausplatz in Klosterneuburg verbinden historisches Ambiente mit zeitgemäßem Komfort. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Luxus zu Hause sind, und es ermöglicht seinen Bewohnern, das kulturelle Erbe von Klosterneuburg zu schätzen, während sie in einem zeitgemäßen Umfeld leben. Geschichte und Moderne verschmelzen an diesem Ort auf harmonische Weise.

Im Inneren des Gebäudes wurden moderne, großzügige Wohnungen nach historischer Grundsubstanz geschaffen, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technologie ausgestattet sind. Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5 Metern aus und verleihen den Wohnungen ein einzigartiges und luftiges Ambiente. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 70,65 m² bis ca. 143,98 m² und bieten Platz für 2 bis 4 Zimmer. Einige der Wohnungen sind mit exklusiven Außenflächen über den historischen Dächern der Altstadt und bieten Blick auf das Stift oder in die angrenzenden Weinberge.

Der Zugang zu einigen Wohnungen erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug und es stehen limitierte Stellplätze direkt in dem Objekt zur Verfügung.

Die Wohnungen werden mithilfe von Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt und sind mit hochwertigen Fliesen oder Eichenparkett aus europäischer Natur ausgestattet. Alle Glaselemente sind zusätzlich mehrfach verglast, und u.A. Mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Diese kernsanierte 2 Zimmer Erstbezug-Wohnung mit ca. 69,75 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss bietet einen modernen Wohnkomfort. Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug. Die Wohnung teilt sich auf in 1 Zimmer, 1 Bad und einer großzügigen Wohnküche. Die ca. 32,5 m² Wohnküche ist das Herzstück des Wohnraums und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien für Entspannung und Erholung.

Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. OG:

• Vorraum, ca. 8,4 m²
• Bad, ca. 7,5 m²
• WC, ca. 2,3 m²
• Abstellraum, ca. 3 m²
• Wohnküche, ca. 32,5 m²
• Zimmer, ca. 16,1 m²
• Balkon, ca. 4 m²

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• gebaut mit Wienerberger Porotherm Wärmedämmziegel

• Mehrfach Verglasung aller Glaselemente

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Klimavorbereitung in allen Schlaf-und Wohnräumen

• Langdielen Eichenparkett aus europäischer Natur

• Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro

• großzügige 60 x 60 keramische Fliesen (Sanitäreinrichtungen)

• Gegensprechanlage der Firma Kone mit Smart Control System

• Premium Aufzug der Firma

• Sicherheits-Eingangstüren mit Feuerschutzklasse WK3

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 1.273,21-- Euro, inklusive Betriebskosten USt. und Verwaltung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Stellplatzmiete: 150, -- Euro, inkl. 20% USt.

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Start: 1. Quartal 2024

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap