Exklusives Baugrundstück am Ölberg in Klosterneuburg – sonnige Hanglage mit spektakulärem Fernblick und altem Baumbestand

 Das unbebaute Baugrundstück mit der Adresse Max-Poosch-Gasse 69-71 befindet sich in besonders begehrter Hanglage am Ölberg, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg. Grundstück und Umgebung

Das unbebaute Grundstück selbst präsentiert sich als naturnahes Areal mit gewachsenem Baumbestand, darunter vor allem Eichen und Buchen, die dem Gelände einen parkähnlichen Charakter verleihen und gleichzeitig Privatsphäre schaffen.

Durch die Hanglage eröffnet sich ein traumhafter, weitläufiger Ausblick über Klosterneuburg, die umliegenden Weinberge sowie teilweise bis in den Wiener Raum. Die Kombination aus Baumbestand, Grünflächen und Fernsicht macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Ort für ein exklusives Wohnprojekt.

 Infrastruktur und Lebensqualität

Trotz der ruhigen Lage am Ölberg profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus sowie S-Bahn-Anschluss) sind in kurzer Distanz erreichbar.

• Zahlreiche Heurige, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich direkt in der Umgebung.

Ein seltenes Baugrundstück in erhöhter Grünruhelage am Ölberg – mit altem Baumbestand, sonniger Ausrichtung, beeindruckendem Fernblick und gleichzeitig schneller Anbindung an Wien.

Grundstück 1 (weiteres Grundstück, siehe Plan): 788 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <1.200m
Krankenhaus <3.025m
Klinik <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <1.150m
Kindergarten <875m
Universität <1.950m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <2.425m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <2.475m
Geldautomat <2.900m
Post <1.000m
Polizei <3.300m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <7.950m
Autobahnanschluss <4.100m
Bahnhof <2.025m
U-Bahn <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap