Gemütliches Einfamilienhaus mit Grünblick in Weidling

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Weidling und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe und die herrliche Landschaft, während Sie gleichzeitig schnell ins Stadtleben eintauchen können.

Das Fertigteilhaus wurde 2017 mit einer Bodenplatte in sehr hochwertiger Qualität errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen mit ca.135 m2 Wohnfläche.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste
• Schlaf- bzw Gästezimmer mit Schrankraum
• großes Wohn-Esszimmer mit moderner Küche und Ausgang in den großen Garten
• gemütliche Terrasse mit Outdoorbereich, Sonnensegel und Pool

Aufgang in das Obergeschoss

• großzügige Diele mit zentral begehbaren Räumen
• Gäste WC
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WM-Anschluß
• 2 Abstellräume

Besonderheiten

• teilbar in 2 getrennte Wohneinheiten
• Vollholzböden
• Sanitäre Anlange von Villeroy und Boch
• Infrarotheizung
• moderne Regina-Küche
• Pool inkl. Sandfilteranlage
• Bewässerungsanlage im gesamten Garten
• Gartenhütte (Hobbyraum)
• Hochbeet

Die Liegenschaft hat ein Baurecht, wobei das Grundstück sich im Eigentum der Stadtgemeinde Klosterneuburg befindet. Der Pachtzins beträgt jährlich € 8.760,--und gilt mit allen erforderlichen Servitutsrechten für 100 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap