Historische 3-Zimmer Wohnung im Souterrain eines denkmalgeschützten Bürgerhauses - im unsanierten Zustand

Adresse: 3400 Klosterneuburg, Martinstraße

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² befindet sich im Souterrain eines historischen Gebäudes aus dem 16. Jahrhundert und befindet sich derzeit im unsanierten Zustand. Die Wohnung liegt nur eine Gehminute vom Stadtplatz entfernt und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch straßenseitige Räume mit barocken Stuckrahmen aus dem 18. Jahrhundert. Das Wohnhaus in der Martinstraße 3 wurde 2021 unter Denkmalschutz gestellt. Der südliche Gebäudeteil stammt aus dem 16. Jahrhundert, während der nördliche Teil circa 2007 in historisierendem Stil errichtet wurde. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorrübergehend stillgelegte Gastherme, die Wärmeübertragung erfolgt mittels Radiatoren. Zur Wohnung (Top 1) gehören ein ca. 5,5 m² großer Abstellraum sowie ein ca. 79 m² großer Garten, der bis zum 31.05.2107 vermietet ist. Die Verkäuferin hat bereits die notwendigen Sanierungsgutachten im Rahmen des Denkmalschutzes erstellen lassen. Zudem liegen zwei Angebote für eine Trockenlegung vor, da in Teilen der Mauern Feuchtigkeit festgestellt wurde.

• Ofi Gutachten 01/2025 (Österreichische Forschungs- und Prüfinstitut)
• Archäologie Gutachten 07/2024 für die notwendige Sanierung des Fußbodenaufbaus
• Zwei Angebote 07/2024 für die Trockenlegung der Mauern

Raumaufteilung der Wohnung:

• Souterrain
• Wohnnutzfläche: ca. 77,5 m²

1 Vorraum, ca. 7,3 m²
1 Küche, ca. 9,7 m²
1 Wohnzimmer, ca. 21,7 m²
1 Schlafzimmer, ca. 17,6 m²
1 Büro / Garderobe, ca. 11,6 m²
1 Bad mit Wanne und WC, ca. 9,3 m²
1 Abstellraum Nr. 1 (Zubehör, Nutzwertgutachten lt. WEG 2002), ca. 3,0 m²

1 Garten (Zubehör, Nutzwertgutachten lt. WEG 2002), ca. 79 m², dieser ist bis 31.05.2107 vermietet. Der Mietzins wurde zu Beginn des Mietverhältnisses für die volle Vertragsdauer im Voraus entrichtet.

Kaufkonditionen:

Monatliche Kosten (laut Vorschreibung ab 01/2025):
• Betriebskosten: 148,99 € brutto
• Reparaturrücklage 88,26 €
Monatliche Gesamtkosten: 237,26 € brutto

Reparaturrücklage:

Aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung liegen derzeit keine Informationen über die Höhe der Reparaturrücklage vor.

Kaufpreis: 115.000,00 €

Vertragserrichter:

• Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorferstraße 112
• Treuhändische Abwicklung: 2.500,00 € vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen.

Verfügbar: sofort

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:
HWB: 142 kWh/m²a / Klasse D
fGEE: 1,87 / Klasse D

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/6668 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. zu verrechnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap