Kleingartenhaus Klosterneuburg, Rollfähresiedlung

# Liebevoll neu aufgebautes Kleingartenhaus mit Garten in Klosterneuburg – Rollfähresiedlung

**Kaufpreis: € 110.000,– | Grundstück: 254 m² | Wohnfläche: ca. 26 m²**

Zum Verkauf steht ein gemütliches und gepflegtes Kleingartenhaus in der Rollfähresiedlung in Klosterneuburg, Rudolfweg, Parzelle 70.

Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer seit 2006 mit viel Liebe und persönlichem Einsatz neu aufgebaut und gestaltet. Es bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen, ideal für erholsame Wochenenden, entspannte Sommertage und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

## Das Haus

Das Haus befindet sich auf einer rund 254 m² großen Pachtparzelle und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m².

Die Wohnräume sind über eine Außentreppe erreichbar und befinden sich im erhöht gelegenen Erdgeschoss.

Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Natürliche Holzelemente, sichtbare Deckenbalken und eine rustikale Einrichtung verleihen den Räumen eine besonders warme und einladende Atmosphäre.

Neben der Wohnküche stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Der Dachboden bietet mit ca. 24 m² zusätzliche Staumöglichkeiten und ist über eine Dachbodentreppe erreichbar.

## Garten und Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die überdachte, ca. 9 m² große Terrasse vor dem Hauseingang lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Durch die erhöhte Bauweise entsteht unter dem Wohnbereich ein zusätzlicher überdachter Bereich, der sich beispielsweise als geschützter Sitzplatz eignet.

Ein Geräteschuppen mit ca. 6 m² bietet Platz für Gartengeräte und Werkzeug.

Ein eigener Parkplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.

## Ausstattung und technische Details

• Wohnfläche: ca. 26 m²
• Grundstücksfläche (Pachtgrund): ca. 254 m²
• 2 Zimmer (Wohnküche und separates Schlafzimmer)
• Einbauküche mit Kochfeld und Spüle
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Überdachte Terrasse: ca. 9 m²
• Dachboden als Stauraum: ca. 24 m²
• Geräteschuppen: ca. 6 m²
• Wärmegedämmter Holzriegelbau (15 cm)
• Satteldach mit Blechdeckung
• Stromanschluss an das öffentliche Netz
• Eigener geschlagener Brunnen mit Hauswasserwerk
• Senkgrube (Purator) mit ca. 5,5 m³ Fassungsvermögen
• Parkplatz direkt am Grundstück

## Lage

Das Kleingartenhaus befindet sich in der Rollfähresiedlung in Klosterneuburg und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu Wien.

Die Umgebung eignet sich besonders für Naturliebhaber, Gartenfreunde und Menschen, die einen gemütlichen Rückzugsort abseits des Stadtalltags suchen.

## Pacht und Kaufpreis

Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 254 m².

Die jährliche Pacht beträgt derzeit ca. **€ 1.350,–**, inklusive ca. € 313,– für Gebäude- und Inventarversicherung.

**Kaufpreis: € 110.000,–**

**Verfügbarkeit: nach Vereinbarung**

## Kontakt und Besichtigung

Bei Interesse, Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt per E-Mail an den Eigentümer:

**Erich Platzer**

**E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!