Klosterneuburg Zentrum: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage: Obere Stadt / Nähe Rathausplatz
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68b240cfe3af9452853472e6
Zimmer4
Fläche m²90
Hermannstraße 6, 3400 Klosterneuburg
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 420.000,00
Betriebskosten
€ 144,00
Heizkosten
€ 143,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
90 m²
Etage
2
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit Stiftsblick in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs – der oberen Stadt.
Diese rund 89 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet exzellenten Wohnkomfort mit herrlichem Ausblick. Viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder alle, die sich ein anspruchsvolles Zuhause in ruhiger Umgebung mit urbanem Flair wünschen.
Raumaufteilung & Grundriss
Die Wohnung besticht durch ihre wohldurchdachte, praktische Raumstruktur:
Einladender Vorraum mit hochwertigem Parkett und praktischem Einbauschrank - viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsgeräte und persönliche Dinge
Großzügiges, lichtdurchflutetes und klimatisiertes Wohnzimmer mit südseitigen französischen Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Buchberg – ideal für gemütliche Abende, Familienessen und Gäste
Drei geräumige, ruhige Schlafzimmer mit großen Fenstern, alle zentral begehbar und mit neuem Echtholzboden ausgestattet:
Das südseitige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne auf den Buchberg ist klimatisiert.
Die zwei Schlafzimmer mit Blick aufs Stift Klosterneuburg bieten viel Platz und können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice genützt werden.
Separate Küche mit großen Fenstern und reichlich Stauraum/Arbeitsfläche – hell und funktional, mit Platz für alle Küchengeräte
Das elegant geflieste Bad punktet mit einer Premium-Badewanne, Design-Waschtisch, großem Spiegel und Handtuchheizkörper. Die Schwarz-Weiß-Optik unterstreicht den zeitlosen Stil. Eine Duschwand aus Echtglas vorhanden.
Separates WC
Zusätzlicher Abstellraum / Vorratskammer viel Stauraum
Perfekt geschnittene Grundfläche: 89,17 m² laut Plan
Kellerabteil & Fahrradkeller vorhanden
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: neue Echtholzparkettböden in allen Zimmern, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, glatt verputzte und hell gestrichene Wände sowie große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eine freundliche Atmosphäre. Klimageräte sorgen für angenehmes Wohnklima im Sommer.
Ein sofortiger Bezug ohne Renovierungsbedarf ist möglich.
Top-Lage in Klosterneuburg
Ruhelage im Zentrum in der Nähe des Rathausplatzes
Blick aufs Stift bzw. auf den Buchberg
Alle Nahversorger wie Supermärkte, Bäckerei, Post, Apotheke, Ärzte, Cafés, Heurige sowie Krankenhaus, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule & Gymnasium zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar
Optimale öffentliche Anbindung: Haltestation Stadtbus vor Haustür.
Schöne Spazier- & Radwege durch Klosterneuburg, am Buchberg oder in die Au, Parks und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür
Sehr freundliche Hausgemeinschaft
Eckdaten zur Wohnung
Adresse Hermannstrasse 6/1/4
Wohnfläche 89,17 m² laut Plan
Zimmeranzahl 4 Hauptzimmer + 4 Nebenräume (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum)
Stockwerk 2. Stock mit schönem Fernblick
Lift Treppenlift aktuell in Planung von Hausgemeinschaft
Balkon Französischer Balkon, große Fenster
Bad/WC Modern, getrennt, mit Wanne und Handtuchheizkörper
Boden Echtholzparkett
Klimatisiert Ja
Internet Glasfaseranschluss möglich. Glasfaser wurde in der Hermannstrasse im August 2025 verlegt. Hausverwaltung koordiniert gerade den Anschluss ans Haus
Zustand Frisch renoviert, sofort verfügbar
Betriebskosten
Betriebskosten pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 158,43 inkl. USt
Heiz- & Warmmwasserkosten pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 166,46 inkl. USt
Beiträge Instandhaltung pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 85,67 inkl. USt
Reparaturfond EUR 80.812, 45 (Stand 31.12.2024)
BK Abrechnung auf Anfrage verfügbar.
Energieausweisdaten bei Hausverwaltung angefragt. Werden nachgereicht.
Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität, Großzügigkeit und dem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird provisionsfrei direkt von Privat angeboten. Für Rückfragen, weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe Ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Klosterneuburg nicht entgehen!
Kontakt
Alexander Wagner
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
Alle Angaben laut vorliegenden Plänen und Bildern, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese rund 89 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet exzellenten Wohnkomfort mit herrlichem Ausblick. Viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder alle, die sich ein anspruchsvolles Zuhause in ruhiger Umgebung mit urbanem Flair wünschen.
Raumaufteilung & Grundriss
Die Wohnung besticht durch ihre wohldurchdachte, praktische Raumstruktur:
Einladender Vorraum mit hochwertigem Parkett und praktischem Einbauschrank - viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsgeräte und persönliche Dinge
Großzügiges, lichtdurchflutetes und klimatisiertes Wohnzimmer mit südseitigen französischen Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Buchberg – ideal für gemütliche Abende, Familienessen und Gäste
Drei geräumige, ruhige Schlafzimmer mit großen Fenstern, alle zentral begehbar und mit neuem Echtholzboden ausgestattet:
Das südseitige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne auf den Buchberg ist klimatisiert.
Die zwei Schlafzimmer mit Blick aufs Stift Klosterneuburg bieten viel Platz und können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice genützt werden.
Separate Küche mit großen Fenstern und reichlich Stauraum/Arbeitsfläche – hell und funktional, mit Platz für alle Küchengeräte
Das elegant geflieste Bad punktet mit einer Premium-Badewanne, Design-Waschtisch, großem Spiegel und Handtuchheizkörper. Die Schwarz-Weiß-Optik unterstreicht den zeitlosen Stil. Eine Duschwand aus Echtglas vorhanden.
Separates WC
Zusätzlicher Abstellraum / Vorratskammer viel Stauraum
Perfekt geschnittene Grundfläche: 89,17 m² laut Plan
Kellerabteil & Fahrradkeller vorhanden
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: neue Echtholzparkettböden in allen Zimmern, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, glatt verputzte und hell gestrichene Wände sowie große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eine freundliche Atmosphäre. Klimageräte sorgen für angenehmes Wohnklima im Sommer.
Ein sofortiger Bezug ohne Renovierungsbedarf ist möglich.
Top-Lage in Klosterneuburg
Ruhelage im Zentrum in der Nähe des Rathausplatzes
Blick aufs Stift bzw. auf den Buchberg
Alle Nahversorger wie Supermärkte, Bäckerei, Post, Apotheke, Ärzte, Cafés, Heurige sowie Krankenhaus, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule & Gymnasium zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar
Optimale öffentliche Anbindung: Haltestation Stadtbus vor Haustür.
Schöne Spazier- & Radwege durch Klosterneuburg, am Buchberg oder in die Au, Parks und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür
Sehr freundliche Hausgemeinschaft
Eckdaten zur Wohnung
Adresse Hermannstrasse 6/1/4
Wohnfläche 89,17 m² laut Plan
Zimmeranzahl 4 Hauptzimmer + 4 Nebenräume (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum)
Stockwerk 2. Stock mit schönem Fernblick
Lift Treppenlift aktuell in Planung von Hausgemeinschaft
Balkon Französischer Balkon, große Fenster
Bad/WC Modern, getrennt, mit Wanne und Handtuchheizkörper
Boden Echtholzparkett
Klimatisiert Ja
Internet Glasfaseranschluss möglich. Glasfaser wurde in der Hermannstrasse im August 2025 verlegt. Hausverwaltung koordiniert gerade den Anschluss ans Haus
Zustand Frisch renoviert, sofort verfügbar
Betriebskosten
Betriebskosten pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 158,43 inkl. USt
Heiz- & Warmmwasserkosten pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 166,46 inkl. USt
Beiträge Instandhaltung pro Monat (Durchschnitt, Stand Volljahr 2024): EUR 85,67 inkl. USt
Reparaturfond EUR 80.812, 45 (Stand 31.12.2024)
BK Abrechnung auf Anfrage verfügbar.
Energieausweisdaten bei Hausverwaltung angefragt. Werden nachgereicht.
Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität, Großzügigkeit und dem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird provisionsfrei direkt von Privat angeboten. Für Rückfragen, weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe Ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Klosterneuburg nicht entgehen!
Kontakt
Alexander Wagner
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
Alle Angaben laut vorliegenden Plänen und Bildern, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lageinformation
Hermannstraße 6, 3400 Klosterneuburg