LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 32m2 TERRASSE | Klosterneuburg

Genießen Sie die Lebensqualität eines Vorortes, ohne die Vorzüge der Großstadt zu missen!

Zum exklusiven Verkauf gelangt diese südwestseitig gelegene, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit rund 106m2 Wohnfläche sowie einer rund 38m2 großen Terrasse, welche sich im Dachgeschoss eines charmanten zweistöckigen Wohnhauses in zentrumsnaher, aber dennoch ausgesprochen ruhiger Lage im wunderschönen Klosterneuburg befindet.

Die Wohnung liegt singulär im 2. Stock wodurch Sie keine Nachbarn nebenan oder darüber haben. Somit genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause einerseits herrliche Ruhe und andererseits ein freies Wohngefühl mit Tageslichtfenstern in jedem einzelnen Zimmer. Vom Frühjahr bis zum Herbst erweitern Sie ihren Wohnraum um die großzügige Terrasse mit Blick auf den Buchberg und können Abends das angenehme Rauschen des vorbeifließenden Kierlingbachs genießen.

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den sämtliche Räume zentral begehbar sind. So gelangen Sie einerseits in die geräumige Wohnküche samt offenem Kamin und hochwertiger Markeneinbauküche über die Sie auch Zugang auf die Terrasse auf gleicher Ebene haben. Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie in die drei geschützt gelegenen Zimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Sämtliche Wohnräume verfügen zudem über großzügige Fenster, wodurch die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet wird. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen Blick direkt auf das historische Stift Klosterneuburg. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kfz-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein rund 6m2 geräumiges und trockenes Kellerabteil.

Die Wohnung in der Burgstraße zeichnet sich außerdem durch eine äußerst zentrale aber dennoch ruhige Lage aus. Der Stadtkern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Niedermarkt als zentraler Angelpunkt des öffentlichen Verkehrs nach Wien, als auch innerhalb Klosterneuburgs. Auch die vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Klosterneuburgs wie die Donauauen oder das Strandbad sind auch fußläufig erreichbar. Trotz des entspannenden und idyllischen Vorstadtflairs gelangt man in nur rund 20 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt.

Der guten Ordnung halber dürfen wir dürfen darauf hinweisen, dass es sich bei dem Gebäude um ein auf Baurechtsgrund errichtetes handelt.

Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung Ihres potenziellen neuen Zuhauses und  freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, sowie bezüglich eines Termines zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses entweder über das Kontaktformular oder telefonisch unter der oben angeführten Nummer gerne zur Verfügung.

Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap