MARTINS LIVING. DACHGESCHOSS-LOGGIAWOHNUNG TOP 20.2. IN EXQUISITER KLOSTERNEUBURGER LAGE - BEIM MARTINSVIERTEL UND AUWALD

DACHGESCHOSS-LOGGIAWOHNUNG TOP 20.2.
WOHNFLÄCHE ca. 52,21 m²
LOGGIA ca. 7,60 m²
ZIMMER 2
GESAMTMIETE € 931,51
NETTOMIETE € 680,00
BETRIEBSKOSTEN € 166,83
UST € 84,68
PKW STELLPLATZ INKL.UST € 90,00

Diese Wohnung - perfekt für Singles oder Pärchen - ist ein Top-Zweitbezug in einer 2020 fertiggestellten, kleinen und gepflegten Wohnhausanlage.

Sie werden von dieser 2-Zimmerwohnung mit der schönen Loggia inklusive Grünblick in die gepflegt bebaute Umgebung begeistert sein.

Nicht nur der perfekt durchdachte Grundriss sondern auch die hochwertige Ausführung und elegante Ausstattung lässt keinen Wunsch an Ihre neue Mietwohnung unerfüllt.

Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:
• 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
• 1 offene Küche
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia und begehbarer Garderobe
• 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 1 Toilette
• 1 zentrales Vorzimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Einlagerungsraum auf der Loggia mit ca. 1,60 m²
• 1 Garagenplatz (fakultativ)

Einziehen und wohlfühlen - die perfekte
Mietwohnung. Elegant, repräsentativ und mit
schöner Freifläche.

AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster mit elektr. Aussenrollläden
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
àconto Heizung € 88,18 inkl. Ust.
Tiefgarage 
Kinderwagen- und Fahrradraum
Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI

TOP LAGE.
MARTINS LIVING in der Martinstraße 121 - 123 setzt modernes Wohnen vielfältig und kreativ um. Die großteils südlich ausgerichtete Fassade garantiert ein sonnendurchflutetes Wohnambiente.

Die Lage zwischen Stadt und Grün wurde bewusst eingeplant - verfügt diese Wohnung doch über eine Loggia mit Mittags- und Abendsonne und einen Ausblick Richtung Ölberg.

Hier, in Klosterneuburger Bestlage, urban und naturnah, ergibt sich eine bunte Vielfalt an Möglichkeiten für jede Lebenslage.

Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen.

Mit dem Stadtbus gelangt man in kürzester Zeit zum Bahnhof Kierling und erreicht in ca. 10 Minuten den Wiener Franz Josefs-Bahnhof oder Tulln.

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten.

FREIZEIT UND MEHR.
Die Lage beim Martinsviertel verspricht das Beste aus zwei Welten. Einerseits genießt man in Klosterneuburg das städtische Leben in allen Facetten. Andererseits erschließt MARTINS LIVING eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten mit dem nahen Donau-Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald mit einzigartigen Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Fahrradfahren.

DIE AUSSTATTUNG.
Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Einlagerungsräume, Fahrrad– und Kinderwagenraum.

Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap