*PROVISIONSFREI* Attraktive Büro-/Geschäftsfläche im Büropark Donau

Zur Vermietung gelangen sehr attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk.

Der Büropark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Schauraum- und Lagerflächen zur Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Büropark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen.

Das angebotene Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Büro, Atelier, Hobbyraum, Lager, Schauraum.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Büro-, Geschäftsfläche im Büropark Donau in sehr guter frequentierter Lage direkt an der Inkustraße im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk.

Das Objekt befindet sich im 2. Stock und weist eine Nutzfläche von 216 m² auf. Es besteht aus  vier Arbeitsräumen und einen Besprechungsraum mit Lichtkuppel. Das Büro bietet Platz für mindestens 10 bis 15 Arbeitsplätze. Von Büro gelangt man direkt auf die Dachterrasse mit toller Aussicht. Des Weiteren verfügt die Mieteinheit über eine voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten und 2 WC-Gruppen. Eine davon ist zusätzlich mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Das Büro kann unmöbliert als auch auf Wunsch teilmöbliert angemietet werden.

Die Beheizung bzw. Kühlung (Vollklimatisierung) erfolgt über Fancoils und das Gewerbeobjekt ist vorwiegend mit Teppichböden ausgestattet.

- PROVISIONSFREIE VERMIETUNG
• Großes Stellplatzangebot
• Flexible Bürolösungen
• Alle Räume mit Doppelbodensystem für größte Flexibilität bei Verkabelungen
• hochwertige Modulteppiche
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftbetrieb. Regulierbare Heizung und Kühlung mit Fan Coil Geräten
• Sanitärräume und Teeküche
• Flexible Trennwandsysteme sowie abgehängte Decken mit hochwertigen Spiegelleuchten für optimale Arbeitsbedingungen

- Bemessungsgrundlage 216 m² (Nutzfläche 216 m²)
• 2.OG
• Kompaktes  Büro
• Parkplätze à 65,- €/Monat zzgl. 20 % Ust.
• Kaution 3 Bruttomonatsmieten

• Nettomiete................................. €  2.562,67
• BK Akonto  inkl. Lift               .....€     641,75
- Gesamtmiete NETTO..............  € 3.204,42 zzgl. 20% USt.

• Heizung u. Kühlung € 103,37 zzgl. 20% USt.
• zzgl. Strom (eigener Stromzähler)

Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, kontaktieren Sie uns, und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Fr. Mag. Evelyn Borzutzky unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap