Sunny Secret!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock einer kleinen, aber feinen Wohnanlage (Baujahr 2013) bietet genau das, was viele suchen – aber nur wenige finden: Gelassenheit mitten im Leben. Eingebettet in eine Umgebung von hübschen Einfamilienhäusern, sind Sie nur einen gemütlichen Spaziergang vom Klosterneuburger Zentrum entfernt – und doch liegt hier eine Stille in der Luft, die man kaum für möglich hält. Nur das Zwitschern der Vögel durchbricht die entspannte Kulisse.

Die rund 85 m² Wohnfläche zeigen sich durchdacht, hochwertig und mit einer charmanten Leichtigkeit. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das direkt ins Herz der Wohnung führt: ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Essplatz und einer maßgefertigten Peter-Max-Küche in edlem Kernapfelholz. Die Geräte? Natürlich Markengeräte – eh klar.

Der Essplatz? Fast zu schön, um wahr zu sein – Tisch und Küche im selben eleganten Holzton, abgestimmt wie ein guter Anzug. Und das Beste: Er bleibt gleich da. Vom Tisch aus geht der Blick ins Grüne – selbst wenn die Terrassentür mal geschlossen ist, bleibt’s lichtdurchflutet und freundlich. Und der Kaminanschluss? Der wartet nur darauf, für heimelige Abende aktiviert zu werden. Muss nicht – kann aber richtig was!

Und weil der Wohnbereich nicht nur schön, sondern auch großzügig ist, findet dort locker auch noch eine Wohnlandschaft Platz, in die man sich abends einfach reinplumpsen lässt. Ob Netflix, Nickerchen oder kreative Auszeit – hier spielt das Leben, wie man es gern hat.

Zwei weitere Zimmer warten darauf, von Ihnen benannt zu werden – Schlafzimmer, Homeoffice, Yogaraum oder Gästezimmer? Ganz wie's grad passt.

Im Badezimmer haben Sie die Qual der Wahl, baden oder duschen! Und auch hier machen Sie mit den Maßmöbeln von Peter Max eine gute Figur. Das fixe Fenster bringt Tageslicht und setzt die Morgentoilette so richtig in Szene.

Ein Abstellraum in der Wohnung und ein zweiter, gleich vor der Tür, sorgen für Ordnung mit System. Ihr Auto parkt am eigenen Stellplatz direkt vorm Haus (nicht überdacht), und der Lift bringt Sie bequem nach oben – barrierefrei und zukunftssicher.

Die Wohnung liegt auf einem Baurechtsgrund – dafür sind rund € 189,– im Monat zu zahlen. Klingt nach Stolperstein? Nicht wirklich. Denn mit Heizkosten von nur ca. € 52,– im Monat holt sich diese Wohnung einen klaren Punktsieg zurück. Energieeffizient gebaut, angenehm temperiert – und unterm Strich oft günstiger als andere.

Diese Wohnung ist nichts für Durchschnittsdenker. Sondern für Menschen mit Gespür für Qualität, Lage und Stil. Viel Sonne, viel Ruhe, viel Wohnfreude – und das zu einem Preis, bei dem man zweimal hinschauen darf.

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freu mich drauf, Ihnen dieses feine Stück Wohnqualität persönlich zu zeigen.

Der Preis: € 370.000,--

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap