TRAUM-HAUS mit wunderschönem Garten und Pool I Ziegelmassive Bauweise I TOP-LAGE am ÖLBERG I Atemberaubender Fernblick I AB SOFORT BEZUGSFERTIG

Eingebettet in gepflegter Villen-Lage am Ölberg bietet diese Villa einen unverbaubaren Panoramablick. Auf 300 m² Nutzfläche über drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung.

Über den mit beigen Steinplatten, Ziersträuchern sowie mit einem wunderschönen Magnolienbaum gestalteten Eingangsbereich gelangt man zum Entrée und in den lichtdurchfluteten Vorraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse und in den wunderschönen, mediterran angelegten Garten.

Mediterrane Stilelemente und südliche Vegetation laden zum Meditieren oder zu Gartenpartys mit Freunden ein. Sorgsam kultivierte, immergrüne Ziersträucher diverser Art gewährleisten Ihre absolute Privatsphäre. Das Herzstück des Außenbereichs ist der mit beigen Steinfliesen eingerahmte Swimmingpool, welcher mittels eigener Luftwärmepumpe beheizbar ist.

Bei winterlichen Temperaturen sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer nicht nur für Wärme, sondern bedingt zugleich ein hinreißend romantisches Flair. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Küche mit integriertem Esszimmer. Die in einem kräftigen Rot gehaltene Design-Küche sorgt bereits am Morgen für positive Energie oder bietet Ihnen eine entspannte Kochatmosphäre bei einem Glas Wein. Zudem ist die Traum-Küche mit hochwertige Geräten der Fa. Miele und verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen.

Neben Entrée, Küche und Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss zudem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Wohnträume wie Ihr persönliches Fitnessstudio, Homeoffice oder auch ein Gästezimmer zu realisieren.

Das Obergeschoß ist als Ihr privater Rückzugsort mit drei weiteren großzügig geschnittenen Schlafzimmern konzipiert. In jedem von ihnen genießen Sie und Ihr Nachwuchs die Vorzüge eines privaten Balkonzugangs. Am Morgen beginnt der Tag bei schönem Wetter mit einem atemberaubenden Panorama bis Wien. Zwei weitere Badezimmer mit separatem WC gewährleisten maximale Unabhängigkeit des Stockwerks.

Das Souterrain bietet dank voller Raumhöhe und guter Lichtverhältnisse weiteres Potenzial. Hier steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Im geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Saunaanschluss genießen Sie künftig entspannte Spa-Abende zu zweit. Neben dem Zugang zur Garage sind Waschraum, Heizungsraum und Abstellraum diskret auf dieser Ebene untergebracht. In diesem Geschoß besteht auch die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit Küche, Schlaf-/Wohnzimmer sowie Badezimmer zu konzipieren.

https://youtu.be/nDZN4Dv9aqU?si=ry7JRvpKpMUsbCsu

• Großzügige Terrasse sowie zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick
• Mediterrane Gartengestaltung mit Outdoor-Pool
• Zentralheizung in allen Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich
• Fußbodenheizung in den Bädern und Vorräumen
• Wärmepumpe für Beheizung des Außenpools 
• Komfortable Klimatisierung in allen Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• moderne, großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Modern gestaltete Innenstiegen mit Nirosta und Glasfelder
• Starkstromanschluss für Sauna/Dampfbad im UG
• Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse
• Umfangreiches Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage in jedem Geschoß, etc. 
• Vollunterkellerung inkl. Wohnbereich mit voller Raumhöhe und guten Lichtverhältnissen

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich/ Vorraum
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten mit Pool
• Designer-Küche mit Esszimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Dusche und Toilette

Obergeschoß:

• Vorraum
• Masterbedroom mit Balkon und atemberaubendem Fernblick
• Badezimmer mit Badewannd
• Schlafzimmer 2 mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Schlafzimmer 3 mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette

Souterrain:

• Vorraum
• Zimmer mit begehbarer Garderobe (Fitnessraum, Gästezimmer, etc.)
• Waschküche
• Spa-Bereich mit Badewanne und Saunaanschluss
• Technikraum/ Abstellraum
• Zugang zur Garage

• Errichtung einer Photovoltaik-Anlage als "Insellösung", dh. auch Blackout sicher - Angebot liegt bereits vor 
• Errichtung einer Dachterrasse mit 360-Grad-Blick - Architektenstudie liegt bereits vor

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap