TRAUMHAUS AM ÖLBERG – MODERNE ELEGANZ MIT FERNBLICK!

An einem der schönsten Plätze am Ölberg wartet ein besonderes Zuhause auf Sie. Dieses hochwertige Niedrigenergiehaus wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die zeitlose Ästhetik, die lichtdurchfluteten Räume und die harmonische Verbindung von Design und Funktionalität. Der großzügige Garten mit Terrasse eröffnet Ihnen einen privaten Rückzugsort – ein Platz, um durchzuatmen & entspannen!

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich führt Sie direkt in die großzügige Wohnküche, die mit ihrem offenen, hellen Ambiente der Mittelpunkt des Hauses ist. Hier kochen, leben und lachen Sie mit Familie und Freunden. Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Drei gemütliche Schlafzimmer (ca. 17 m², 15 m² und 11 m²) bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sorgt für entspannte Wohlfühlmomente.

Dachgeschoss:
Das rund 18 m² große Master-Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den herrlichen Ausblick. Ein offener Flur mit Platz für einen begehbaren Schrank sowie ein weiteres elegantes Badezimmer schaffen eine private Rückzugsoase.

Keller (beheizt und hochwertig ausgestattet):
Rund 57 m² bieten Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse – ob Fitnessbereich, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum. Ein Technik-/Waschraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für perfekten Komfort.

• Effiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher
• Klimaanlage in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
• Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Abstellplatz inklusive
• Sicherheits-Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – auch im Badezimmer und Keller
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Eichen-Echtholzparkett der Marke Scheucher
• Hebeschiebetüren und 3-fach-Isolierverglasung von Hrachowina
• Edle weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
• Großzügig verflieste Terrasse für laue Sommerabende

Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Zuhause, das Architektur und Natur harmonisch verbindet und Raum für Ihre persönliche Lebensgeschichte schafft.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <1.800m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <1.425m
Kindergarten <525m
Universität <2.650m
Höhere Schule <8.475m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.150m
Geldautomat <2.150m
Post <1.525m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <7.225m
Autobahnanschluss <3.475m
Bahnhof <1.475m
U-Bahn <9.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap