Geschäftslokal mit großer Auslage

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit großem Schaufenster

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein attraktives, vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 43,82 m2. Das Lokal  eignet sich hervorragend für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsbetrieb und schafft mittels großzügiger Auslagenfront viel Raum für Werbefläche und Warenpräsentation.

Im hinteren Bereich befindet sich ein Vorraum, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie ein weiterer Raum mit Wasserentnahmestelle und Zugang zum Balkon. Eine weitere Toilette befindet sich im Stiegenhaus. Der Boden im gesamten Lokal ist mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasheizung welche mit eigenem Gaszähler ausgestattet ist und somit eine transparente Abrechnung der Heizkosten ermöglicht. Eine Klimaanlage vom Vormieter ist ebenso vorhanden, Alter & Funktion ist unbekannt. Neben dem Haupteingang verfügt das Lokal über einen separaten Eingang vom Stiegenhaus aus.

Das Geschäftslokal punktet durch seine Lage an einer stark frequentierten Straße sowie durch die Nähe zu Kosterneuburg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bahnhof Kritzendorf, ein Adeg, Billa und Interspar sowie mehrere Gastronomiebetriebe.

Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.

Hinweis: Im Bauakt der Gemeinde liegt kein Plan auf daher wurde eine Planskizze angefertigt. Die Verrechnung der allg. BK erfolgt laut überlieferten Bestands, eine kurzfristige Änderung ist nicht möglich.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap