Kritzendorf calling – Mit Sonne, Style & Space

Stylisch wohnen mit Outdoor-Vibes – im Herzen von Kritzendorf

Zum Verkauf steht eine absolut entzückende, moderne Wohnung mit riesiger Terrasse in zentraler Lage von Kritzendorf – perfekt für alle, die urbanen Komfort mit entspanntem Lebensgefühl kombinieren wollen.

Die Wohnung bietet auf rund 78 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Der wahre Star ist jedoch die ca. 68,8 m² große XXL-Terrasse – ein echtes Highlight für alle, die nicht nur wohnen, sondern das Leben mit Sonne, Luft und Lieblingsmenschen zelebrieren wollen!

Warum diese Wohnung? Weil Freunde sagen werden: „Wow, das ist ja wie Urlaub!“

Für Erholung und Freizeit laden das historische Strombad Kritzendorf, der nahegelegene Naturerlebnisweg, Wander- und Radwege sowie die Donauuferpromenade zum Verweilen ein. Auch die bekannte Tempelbergwarte ist gut erreichbar und bietet herrliche Ausblicke über das Donautal und den Wienerwald.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Einantwortungsbeschluss
• Energieausweis
• Vorschreibung ab 7-2025
• Protokoll Hauseigentümerversammlung
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Abrechnung Betriebskosten

Laufende Kosten

• Betriebskosten (monatlich): € 265,00 zzgl. 10% USt.
• Reparaturrücklage (monatlich): € 77,80

Gesamt monatlich: € 369,30

Der Rücklagenstand per März 2024 beträgt rund € 2.203,53

Die Aufteilung der Betriebskosten und Reparaturrücklagen für die Liegenschaft erfolgt nach dem Verhältnis der Nutzwerte der Wohnungseigentumsobjekte zum Gesamtnutzwert aller Wohnungseigentumsobjekte (jeweils inkl. allfäligem Zubehör).

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Kritzendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Wien. In rund 25 Minuten erreicht man den Franz-Josefs-Bahnhof in der Wiener Innenstadt – perfekt für Pendler.

Nahversorgung

• Supermarkt BILLA (ca. 2 min mit dem Auto)
• Supermarkt INTERSPAR (ca. 4 min mit dem Auto)
• Kosmetikgeschäft BIPA (ca. 6 min mit dem Auto)

Bildungseinrichtungen

• Kindergarten ca. 4 min. mit dem Auto
• Schulen: 1 bis 4 min. zu Fuß

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Fotos: © Photographie Killmeyer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap