Die fromme Helene - Barock am Wasser
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1619_7348
Zimmer15
Fläche m²527
Ort: 3422 Greifenstein
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
15
Merkmale
Wohnfläche
527 m²
Grundstücksfläche
2.038 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB-Klasse
C
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Prächtiges Barock-Zuckerl am Wasser. Manigfaltige Nutzungsmöglichkeiten! Bed&Breakfast, Mehrparteienhaus, Luxusvilla mit Garten, Restaurant + Zimmer, Büro, Praxisgemeinschaft.
Herrlicher Festsaal mit ca.120m2, ca. 4m Raumhöhe und Ausgang zu Terrasse & Garten!
In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den Donaualtarm, in der Kastralgemeinde St. Andrä-Wördern, präsentiert sich diese 2040m2 große Liegenschaft mit außerordentlichem Potenzial, das von Ihnen gehoben werden will.
Unmittelbar gegenüber befindet sich der Abgang zur Donaulände, von wo der Bahnhof Greifenstein-Altenberg in 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Das gut erhaltene Haus ist als "Fromme Helene“ in der Region bekannt. Der eindrucksvolle Garten eröffnet die Sicht auf die wunderschöne Terrasse und die Donau.
* Flächen im Überblick:
EG+OG, ausbaufähiges DG
EG+OG: je ca. 265qm; Teil - und/oder Komplettsanierung
EG: ca. 40% mit Komplettsanierungsbedarf (ehemalige Gaststube),
ca. 60% auf niedrigem Standard sofort nutzbar
OG: guter und gepflegter Erhaltungszustand
DG: ca. 325qm; Rohdachboden
Gesamtgrundfläche:
ca. 1100qm Wald/H ang,
ca. 300qm Garten/Hof,
ca. 600qm verbaut
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:
* Für Bauträger bietet diese Liegenschaft enorme Möglichkeiten.
* Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten
* Gewerbliche und/oder private Nutzung als Villa, Gasthaus, Seminarbetrieb, Greisslerei, Bed&Breakfast, Praxis, Büro
* Pläne und Baubewilligung:
Für das EG+OG gibt es neben dem bestehenden Einreichplan 2014 zwei mit 9.5.2023 baubewilligte Pläne - ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb und einen abgetrennten Wohnbereich im 1. OG.
Auch das Dachgeschoss wurde bereits vermessen und eine Planung für einen DG-Einbau erstellt - und hier aber vom Architekten Möglichkeiten in alle Richtungen offen gelassen. Die Pläne könnte bei Interesse mit übernommen werden.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Unterlagen.
Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!
Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber!
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EG+OG, ausbaufähiges DG
EG+OG: je ca. 265qm; Teil - und/oder Komplettsanierung
EG: ca. 40% mit Komplettsanierungsbedarf (ehemalige Gaststube),
ca. 60% auf niedrigem Standard sofort nutzbar
OG: guter und gepflegter Erhaltungszustand
DG: ca. 325qm; Rohdachboden
Gesamtgrundfläche:
ca. 1100qm Wald/H ang,
ca. 300qm Garten/Hof,
ca. 600qm verbaut
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Für das EG+OG gibt es neben dem bestehenden Einreichplan 2014 zwei mit 9.5.2023 baubewilligte Pläne - ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb und einen abgetrennten Wohnbereich im 1. OG.
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Gentzgasse 13/1
1180 Wien