Wohnen / Arbeiten, wo andere Urlaub machen

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm, gelangt diese beeindruckende Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Erstmals nachvollziehbar erwähnt wurde das zum Verkauf stehende Objekt „Fromme Helene“ auf einer Ansichtskarte aus dem Jahr 1898. Seitdem hat das Haus verschiedene Nutzungen erfahren.

DAS OBJEKT:
Das Hauptgebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils mit rund 265 m², sowie über einen großzügigen Rohdachboden mit etwa 320 m². Die gesamte Grundfläche beträgt ca. laut Grundbuch 2038 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Wald/Hang: 1096 m²
• Garten/Hof: 590 m²
• Verbaute Fläche: 352 m²

Von allen Wohnräumen bietet sich ein unvergleichlicher Ausblick auf den Donaualtarm. Der majestätische Festsaal im Obergeschoss, mit einer Raumhöhe von rund 4 Metern, ermöglicht den Zugang zur großzügigen Terrasse, dem Garten und dem Innenhof. Für Ihre Autos gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich im Hang des Innenhofes ein kleines Steinhäuschen.

NUTZUNG / BAUBEWILLIGUNG:
Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Basis für:

• Bauträgerprojekte
• Mehrparteienhaus
• Bed and Breakfast
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Schule oder Schulungszentrum
• Ärztezentrum
• Seminar- und Kulturhaus und vieles mehr.

Neben dem Einreichplan von 2014 für ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten bestehen zwei baubewilligte Pläne (bewilligt am 09.05.2023). Diese Pläne sind ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb sowie einen abgetrennten Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Für das Dachgeschoss, dessen Nutzung noch nicht endgültig definiert wurde, liegt ein Architekturplan vor.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Greifenstein/Altenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 30 Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt von Wien.

DER ORT GREIFENSTEIN:
Greifenstein liegt nordwestlich von Klosterneuburg am rechten Donauufer, gehört zur niederösterreichischen Marktgemeinde St. Andrä-Wördern und ist mit dem Nachbarort Altenberg zusammengewachsen. Der Altarm, die Donau, das umliegende Augebiet und die weitläufigen Hügel bieten Ihnen sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Eislaufen, Surfen, Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genießen und Sonnenbaden – hier haben Sie die Möglichkeiten dazu.

BESONDERE MERKMALE:
Bitte beachten Sie, dass Teile des Objektes Feuchtigkeit aufweisen und sanierungsbedürftig sind.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises schriftlich informiert. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis, gültig bis 14.11.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher bringen zu dürfen und senden Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage weitere Details zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Liegenschaft in einer der schönsten Gegenden mit Blick auf den Donaualtarm zu erwerben.