"4-Zimmer-Maisonette mit Traumgarten im Naturparadies"
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1626_24710
Zimmer4
Fläche m²80
Ort: 3423 St. Andrä vor dem Hagenthale
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 249.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
10 m²
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 1958
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
131.
HWB-Klasse
D
fGEE
2.110
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
"4 Zimmer-Maisonette mit Traumgarten im Naturparadies"
Aus dem Französischen übersetzt bedeutet Maisonette ja „Häuschen bzw. kleines Haus“. So bietet sich Ihnen hier die optimale Symbiose zwischen Wohnen in dieser hübschen 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen und dem Flair eines eigenen Hauses mit Garten.
Durch einen Wintergarten/Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoss zunächst in einen Raum, der je nach Ihren Wünschen durchaus auch gewerblich als Büro oder Kundenempfang genutzt werden könnte. Von dort aus betreten Sie den Wohnbereich mit dem direkt angrenzenden Wintergarten inklusive Durchgang zum Garten, einer Küchenzeile, dem Badezimmer und dem separaten WC. Über die platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Wohn-/Essbereich und einer Einbauküche, sowie in das Schlafzimmer mit dem romantischen Kachelofen und Ausgang auf den Balkon.
Der traumhaft angelegte Naturgarten (ca. 205m²) mit liebevoll angelegten Kräuterbeeten, sowohl Sonnen-als auch Schattenplätzchen, einer Gartenhütte und der gemütlichen Laube lädt zum Verweilen ein und rundet diese attraktive Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit ab.
Zudem ist die Errichtung eines KFZ-Stellplatzes am Grundstück bereits genehmigt.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre wiederholt modernisiert. Hier seien als Beispiele die Neuanschaffung einer Gastherme (2022), Dacherneuerung/-Dämmung (2015), Fenster (2019) und der Wintergarten (2017) genannt.
Am Fuße des Wienerwalds und nahe unserer schönen blauen Donau gelegen, bietet Ihnen die Marktgemeinde St. Andrä/Wördern mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 sowohl den Charme einer Kleinstadt, aber auch die adäquate Infrastruktur betreffend einerseits Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, Nahversorgern, Banken und ärztlichen Einrichtungen, die zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Lage nahe der Donau, am Wienerwald und am angrenzenden Tullnerfeld eröffnet Ihnen zudem unmittelbaren Zugang zum Naturparadies mit unzähligen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten (u.a. Wandern in der Hagenbachklamm und Radfahren am Treppelweg entlang der Donau). Zahlreiche Veranstaltungen im Ort, aber u.a. auch auf der „Donaubühne“ im nahen Tulln lassen auch für kulturell Interessierte keine Wünsche offen und sorgen für Ihre Unterhaltung.
Hervorzuheben ist zudem die Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Wien (z.B. BHF Wien Mitte) in ca. 30-35 Minuten sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem KFZ zu erreichen.
Nach Tulln (Messegelände/Gewerbepark/Möbelhäuser/weitere Schulen etc...) oder Klosterneuburg (Stift/Leopoldimatkt/Heurigen/Happylend etc...) benötigen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch mit dem Auto lediglich ca. 15 Minuten.
Die Betriebskosten inkl. der Rücklagen belaufen sich auf lediglich ca. €160,-/Monat.
Hinweise:
- Sämtliche Angaben zur Liegenschaft basieren auf Informationen vom Abgeber und/oder Dritten und sind ohne somit Gewähr. Der Makler agiert in seiner Vermittlertätigkeit als Doppelmakler.
- Im Rahmen unserer Partnerschaften unterstütze ich Sie gerne auf Ihren Wunsch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel ca. € 55.000,- bei einer monatlichen Rate von ca. 992,49 erkundigen Sie sich gerne für Ihr persönliches Angebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Aus dem Französischen übersetzt bedeutet Maisonette ja „Häuschen bzw. kleines Haus“. So bietet sich Ihnen hier die optimale Symbiose zwischen Wohnen in dieser hübschen 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen und dem Flair eines eigenen Hauses mit Garten.
Durch einen Wintergarten/Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie im Erdgeschoss zunächst in einen Raum, der je nach Ihren Wünschen durchaus auch gewerblich als Büro oder Kundenempfang genutzt werden könnte. Von dort aus betreten Sie den Wohnbereich mit dem direkt angrenzenden Wintergarten inklusive Durchgang zum Garten, einer Küchenzeile, dem Badezimmer und dem separaten WC. Über die platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Wohn-/Essbereich und einer Einbauküche, sowie in das Schlafzimmer mit dem romantischen Kachelofen und Ausgang auf den Balkon.
Der traumhaft angelegte Naturgarten (ca. 205m²) mit liebevoll angelegten Kräuterbeeten, sowohl Sonnen-als auch Schattenplätzchen, einer Gartenhütte und der gemütlichen Laube lädt zum Verweilen ein und rundet diese attraktive Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit ab.
Zudem ist die Errichtung eines KFZ-Stellplatzes am Grundstück bereits genehmigt.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre wiederholt modernisiert. Hier seien als Beispiele die Neuanschaffung einer Gastherme (2022), Dacherneuerung/-Dämmung (2015), Fenster (2019) und der Wintergarten (2017) genannt.
Am Fuße des Wienerwalds und nahe unserer schönen blauen Donau gelegen, bietet Ihnen die Marktgemeinde St. Andrä/Wördern mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 sowohl den Charme einer Kleinstadt, aber auch die adäquate Infrastruktur betreffend einerseits Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, Nahversorgern, Banken und ärztlichen Einrichtungen, die zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Lage nahe der Donau, am Wienerwald und am angrenzenden Tullnerfeld eröffnet Ihnen zudem unmittelbaren Zugang zum Naturparadies mit unzähligen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten (u.a. Wandern in der Hagenbachklamm und Radfahren am Treppelweg entlang der Donau). Zahlreiche Veranstaltungen im Ort, aber u.a. auch auf der „Donaubühne“ im nahen Tulln lassen auch für kulturell Interessierte keine Wünsche offen und sorgen für Ihre Unterhaltung.
Hervorzuheben ist zudem die Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Wien (z.B. BHF Wien Mitte) in ca. 30-35 Minuten sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem KFZ zu erreichen.
Nach Tulln (Messegelände/Gewerbepark/Möbelhäuser/weitere Schulen etc...) oder Klosterneuburg (Stift/Leopoldimatkt/Heurigen/Happylend etc...) benötigen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch mit dem Auto lediglich ca. 15 Minuten.
Die Betriebskosten inkl. der Rücklagen belaufen sich auf lediglich ca. €160,-/Monat.
Hinweise:
- Sämtliche Angaben zur Liegenschaft basieren auf Informationen vom Abgeber und/oder Dritten und sind ohne somit Gewähr. Der Makler agiert in seiner Vermittlertätigkeit als Doppelmakler.
- Im Rahmen unserer Partnerschaften unterstütze ich Sie gerne auf Ihren Wunsch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel ca. € 55.000,- bei einer monatlichen Rate von ca. 992,49 erkundigen Sie sich gerne für Ihr persönliches Angebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Anbieter kontaktieren
Hauptplatz 6- 7 / Top 1
3430 Tulln an der Donau